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8月六都建物買賣移轉增加 房貸餘額估再創高

2017-09-24 08:02:02經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

中央銀行26日公布8月全體房貸與建築貸款餘額,由於8月六都建物買賣移轉增加,五大銀行新承做房貸金額也上揚,預期8月全體房貸餘額續創新高機率高,建築貸款餘額則應持平。

根據中央銀行公布7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元,雙雙續創歷史新高紀錄,其中代表房市下游的房貸餘額被視為房市買氣指標之一,7月房貸餘額增加241億元,不過年增率則從上月的4.57%降至4.44%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後,2月再由原本的4.01%增至4.18%,3至7月則皆維持4.5%左右,央行官員表示,貸餘額年增率雖小幅滑落但仍維持4%以上水準,顯示房市擁自住客買盤支撐,推升房貸餘額續創新高。

在「青年安心成家方案」部分,7月底貸款餘額6,102億元,月增69億元,占全體房貸餘額比重提高為9.38%,同樣也顯示目前市場以自住需求為主。

代表房市上游的建築貸款,7月餘額為1兆6,718億元,月增30億元;年增率由6月的3.38%微降至3.08%,雖終止連三個月增加,但保持在3%水準,央行主管表示,主因在於去年基期較低,使建築貸款年增率增加幅度大,但從貸款餘額成長趨勢來看,建商確實沒像去年那麼看壞房市,且持續有推案與周轉金需求。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,8月建物買賣移轉棟數年、月增均走升,月增4.2%,年增達13.9%,一方面出於今年民俗月較往年晚,另一方面季節颱風也少,讓民眾看屋買房意願未受外在因素干擾,房市表現相對為佳。

9月逢民俗月,將讓房市出現小幅震盪,但國內政經局勢穩定,銀行房貸業務積極,有利房市築底緩增溫。

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