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7月房貸建貸餘額衝新高

2017-08-26 07:54:56經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

房市表現持穩,房市回溫?中央銀行昨(25)日公布,7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元,雙雙續創歷史新高紀錄,房市業者認為,下半年將維持「價跌、量微增」態勢。

代表房市下游的房貸餘額,被視為房市買氣指標之一,7月房貸餘額增加241億元,來到6兆5,072億元,寫下歷史新高紀錄,不過年增率則從上月的4.57%降至4.44%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後,2月再由原本的4.01%增至4.18%,3至7月則皆維持4.5%左右,央行官員表示,貸款餘額年增率雖小幅滑落但仍維持4%以上水準,顯示房市擁自住客買盤支撐,推升房貸餘額續創新高。

在「青年安心成家方案」部分,7月底貸款餘額6,102億元,月增69億元,占全體房貸餘額比重提高為9.38%,同樣也顯示目前市場以自住需求為主。

而代表房市上游的建築貸款,6月餘額為1兆6,718億元,月增530億元;年增率由6月的3.38%微降至3.08%,雖終止連三個月增加,但保持在3%水準,央行主管表示,主因在於去年基期較低,使建築貸款年增率增加幅度大,但從貸款餘額成長趨勢來看,建商確實沒像去年那麼看壞房市,且持續有推案與周轉金需求。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,政府與民間銀行在房貸業務態度積極,屢推出優惠房貸方案,而利率持續偏低,吸引不少首購民眾進場,甚至投資客群也下場試水溫,有效促使承做房貸額度走高。

目前觀察下半年房市,由於市場未多傳利空消息,房市緩步回溫情況穩定,不過熱錢與民眾投資目光集中股市,且整體景氣非強勢復甦,不動產市場仍將維持價跌量微增態勢。

但房貸市場近期升溫,國銀搶客,針對房屋轉貸、原屋融資客戶,殺價競爭。

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