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銀行拚房貸 利率再探底

2017-08-24 07:30:48 經濟日報 記者沈婉玉、吳苡辰/台北報導

各銀行力拚房貸業務。 本報系資料庫
各銀行力拚房貸業務。 本報系資料庫

房市八成五是自住客,加上各銀行力拚房貸業務,中央銀行昨(23)日發布統計,今年7月五大銀行新承做房貸利率下探至1.642%,不僅連三個月下降,更創七年來新低。

五大銀行7月新承做房貸金額為388.8億元,較6月減少78.57億元,但較去年7月減少逾百億元。

五大銀行指的是台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,其承做房貸比重約占全體銀行四成,被視為房貸利率的風向球。

央行經濟研究處副處長吳懿娟分析,去年有基期因素,7月新承作房貸金額僅微減,且傳統第3季因有民俗月等因素進入淡季,此外,買賣雙方對價格仍缺乏共識,更是交易量低迷的原因。至於房市交易量是否止跌回穩,第4季向來是房市旺季,因此9月之後較明朗。

央行已連三季維持基準利率不變,五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探,是否本國銀行在殺價競爭?吳懿娟表示,近期進場的幾乎都是自住客,從聯合徵信中心的資料來看,目前國銀房貸餘額中,有八成五都是自住客。

吳懿娟指出,房貸是抵押貸款有擔保品,國銀考量風險承受度,對自住客房貸會給比較好的條件,「房貸利率確實是在相對低檔」。

雖然整體房市還不明朗,豪宅價格似乎已有止跌跡象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,優質豪宅仍具有抗跌性,經過價格修正後仍有市場需求。

房貸

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