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信義房屋:還款少容易貸 30年房貸吸引年輕人

2017-08-22 11:26:27經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義房屋表示,30年房貸雖然還款時間拉長,利息多一些,房貸比起房租高,但因最終可...
信義房屋表示,30年房貸雖然還款時間拉長,利息多一些,房貸比起房租高,但因最終可以擁有一間屬於自己的房子,受到年輕購屋族群的歡迎。記者游智文/攝影
信義房屋表示,30年房貸每月還款金額較20年少,比40年容易貸,雖然還款時間拉長,利息多一些,房貸比起房租高,但因最終可以擁有一間屬於自己的房子,受到年輕購屋族群的歡迎。

銀行資金寬鬆,近期不少銀行推出40年房貸。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,40年房貸並非新鮮事,五年前就有銀行業者提供40年期的方案,但一直不是主流。

主要是40年房貸對於年齡與屋齡多有限制,有些要求35歲以下,並以新房子較容易申請過關,由於還款期愈長,需負擔利息愈多,有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸興趣也不高,申請40年房貸的人實際並不多。

信義房屋比較20年、30年與40年房貸本息平均攤還,以一段式利率2%試算,每貸款100萬元,20年房貸每月要繳的房貸為5059元,30年房貸為3696元,40年則是3028元。40年每月要繳金額只有20年的6折。

不過,若未提前償還,貸款100萬元,20年房貸到期時共付本息約121萬,30年房貸為133萬元,40年則達145萬元。40年每百萬元總繳利息為45.3萬元,比起20年期也多出近24萬元,增加1.12倍。

曾敬德表示,目前民眾申請房貸還是以20年期貸款者為大宗,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢,申請40年房貸的案例並不常見。

他說,主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,因此和20年期的房貸相比,30年期的每月房貸金額相對較低,對於一般雙薪家庭來說,比較容易申請核貸。

每貸款百萬元還款金額與利息資料來源/信義房屋 製表/游智文
每貸款百萬元還款金額與利息資料來源/信義房屋 製表/游智文

房貸

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