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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

綁40年房貸值得嗎? 網友:一生都賣給銀行

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2017-08-09 12:40:13 經濟日報 數位內容中心

報系資料照
報系資料照

台北富邦銀行擠下華南,名列前五大房貸銀行後,引發新一波銀行搶房貸戶大戰。根據內政部不動產資訊平台,目前已有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%。但綁40年房貸值得嗎?網友紛紛表示,政府推這方案等於要百姓做到死,一生賣給銀行。

40年房貸引起網友熱議,有網友說,「綁40年房貸,工作都沒這麼久,連退休金都沒了」、「真正的一生房奴,不只房子,連房貸都變傳家寶」,「買個房子,負債一輩子」。

但也有人持正面意見,表示「對家裡沒後盾的年輕人來說不是壞事」、「40年房貸有可能每月繳的比房租少,每個月少繳錢,40年後還有一間小房子安老」。

也有網友反應,買房一直不是「時間的問題,而是價錢的問題」;網友也提出,房子不會只漲不跌,等還完房貸,房子可能也剩當初的半價不到。對於40年房貸,大家還是總歸一句,「房子降價最實在」。

截自PTT
截自PTT

反方意見/專家說:好像民俗月抓交替

【記者游智文】為搶房貸戶,近期不少銀行推出五年寬限期、40年房貸專案,有專家在臉書上說,這有點像是在「抓交替」,用低門檻吸引民眾買房,讓建商、投資客解套脫身,業者提醒,40年房貸購屋雖較小,但累計下來的利息十分驚人,不一定划算。

由於拉長還款年限,可大幅降低每月房貸負擔,民眾可更容易買到房子,有人認為銀行佛心來著,但也有不少網友表示買一間房子背上40年房貸,屋奴無誤,35歲買房,75歲才還完,也太悲情,而且可能爸爸買房,兒子還要幫忙還房貸,可說是兩代人都幫銀行打工。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,如果以借款1000萬、利率固定2%,本利攤還的方式,借款20年的月付約5萬元,若還款年期拉長到40年,則每月房貸馬上降到3萬元。

但天下沒有白吃的午餐,借1000萬,20年總利息約214萬,40年總利息達453萬元,要多繳239萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這種40年房貸在房價上漲的波段中,對短時間內換屋的民眾,因為每月負擔少,若房子能順利轉手,持有成本就比較低,比較有利,但在目前房地產價格向下修正的過程中,40年房貸除了利息成本外,房價修正成本可能更為驚人,購屋者不可不注意。

正方意見/銀行主管:適合年輕人

【記者夏淑賢、楊筱筠】40年期房貸因為攤還的時間拉長,房貸戶每個月應付的本息金額可降低,減輕資金負擔,可幫助進入職場不是太久、薪水相對低的年輕人買房。

但因為天期長,銀行顧及授信風險,會有貸款人年齡或是物件屋齡相關限制,房貸戶要留意總利息支出可能較高,以及後期的資金安排。

永豐銀對所有房貸設有兩項內規,第一是屋齡加貸款年期不能超過60,第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75,依此計算,申辦該行40年房貸,房貸戶年齡上限就是35歲,貸款房屋的屋齡則須20年以下,因為40年房貸期間相當長,銀行相對承擔更多的風險,這兩項限制並沒有因開辦40年房貸而打折,利率最低1.75%起跳,主要鎖定首購族群。

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