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40年房貸搶市 專家:好像鬼月抓交替

2017-08-09 12:05:41 經濟日報 記者游智文╱即時報導

40年期房貸還款時間大幅拉長,換算下來每月支付的攤還本息金額自然壓低。本報系資料...
40年期房貸還款時間大幅拉長,換算下來每月支付的攤還本息金額自然壓低。本報系資料照

為搶房貸戶,近期不少銀行推出五年寬限期、40年房貸專案,有專家在臉書上說,這有點像是在「抓交替」,用低門檻吸引民眾買房,讓建商、投資客解套脫身,業者提醒,40年房貸購屋雖較小,但累計下來的利息十分驚人,不一定划算。

台北富邦銀行這兩年趁房市低迷,各銀行房貸放款保守, 逆勢操作,大舉進軍整批房貸,日前擠下華南銀行,成為前五大房銀行後,掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰,利率殺到最低1.58%,5年寬限期、40年房貸專案紛出籠。

由於拉長還款年限,可大幅降低每月房貸負擔,民眾可更容易買到房子,有人認為銀行佛心來著,但也有不少網友表示買一間房子背上40年房貸,屋奴無誤,35歲買房,75歲才還完,也太悲情,而且可能爸爸買房,兒子還要幫忙還房貸,可說是兩代人都幫銀行打工。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,如果以借款1000萬、利率固定2%,本利攤還的方式,借款20年的月付約5萬元,若還款年期拉長到40年,則每月房貸馬上降到3萬元。

但天下沒有白吃的午餐,借1000萬,20年總利息約214萬,40年總利息達453萬元,要多繳239萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這種40年房貸在房價上漲的波段中,對短時間內換屋的民眾,因為每月負擔少,若房子能順利轉手,持有成本就比較低,比較有利,但在目前房地產價格向下修正的過程中,40年房貸除了利息成本外,房價修正成本可能更為驚人,購屋者不可不注意。

黃舒衛表示,目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境,買方會有先進場再說,反正住不了多久就賣掉,不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌,屋主很可能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境,而且本利攤的繳法,前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息,其實不如想像的輕鬆。

房貸

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