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房貸創新高 銀行搶客戶

2017-07-26 01:42:24經濟日報 記者吳苡辰、韓化宇/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
中央銀行昨(25)日公布,6月全體房貸餘額達6兆4,831億元、建築貸款餘額為1兆6,688億元,雙雙續創歷史新高紀錄,房貸市場成公民營銀行爭搶的肥肉,不只國內承作房貸餘額銀行排名大洗牌,連農會都用超低利率搶進房貸市場。

金管會銀行局長王儷娟昨晚表示,銀行公會訂定的「授信準則」中,清楚規定利率的制定必須考量資金、營運成本及風險等因素,金融機構承作房貸業務同時,一定要有合理的定價。據了解,前金管會主委陳裕璋在任時,曾警告過農會,不要做最後一隻老鼠,他認為,農會接觸的房貸客戶,通常是無法與銀行往來的「邊緣客戶」,一旦房市反轉,這些房貸很容易變成呆帳。

公營行庫與民間銀行在房貸業務態度非常積極,中國信託和台北富邦銀行已取代過去公股行庫,分別為房貸餘額的第三名及第五名。

房貸利率持續偏低,吸引不少首購民眾進場,使得承做房貸額度走高,並壓低平均房貸利率。另一方面,台北市大安區、中山區的高價新屋交屋,也使貸款餘額走升。

6月房貸餘額增加372億元,年增率增至4.57%。央行官員表示,主因有二,一是六都6月建物買賣移轉棟數提升,二為新屋交屋分戶增加。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%後,2月再增至4.18%,3至6月則皆維持4.5%左右。央行官員表示,目前房市以自住客、首購族為主,在房市剛性需求下,房貸餘額年增率穩定成長。

而代表房市上游的建築貸款,6月餘額為1兆6,688億元,月增59億元;年增率由5月的2.89%明顯增至3.38%,不僅重回3%水準,更為2015年10月以來的21個月新高紀錄。

央行主管表示,建築貸款年增率明顯增加,一部分為去年同期基期較低有關,去年6月建築貸款年增率為-2.77%;另一方面,隨著建物買賣移轉棟數回升,與建商對房市「沒那麼悲觀」也有關。

房貸利率

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