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這三個原因 讓銀行房貸市占排名洗牌

2017-07-24 22:03:15 經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

民營行庫耕耘房貸業務有成,市占排名持續攀升,據統計,台北富邦5月的房貸餘額排名竄升市場第五大,擠掉華南銀行,市場人士分析,公民行庫房貸市占洗牌,主要有三大原因:公股行庫申貸門檻高於民營行庫、看淡房市後市對房貸業務轉趨保守,加上與建商整批性房貸合作案源減少,研判是公股銀行遭民營行庫超車的原因。過去房貸市場多半是公股行庫的天下,但受到房市降溫、民營行庫積極搶食房貸市場等因素影響,使得今年銀行房貸放款排名洗牌,包括中國信託、台北富邦等銀行先後竄起,分別踢掉合庫銀與華南銀,晉級房貸餘額前五大銀行。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在房市交易量回溫的催化下,讓過去較少著墨房貸的民營銀行抓住機會,透過拉高放款成數等降低申貸門檻的策略搶自住客市場,推升房貸餘額。

反觀公股行庫,幾乎每家銀行的房貸放款餘額都已逼近銀行法第72-2條的30%滿水位門檻,加上看淡房市後市發展,考量風險控管,對於挑選案源自然較民營行庫謹慎。

公股行庫主管說,民營行庫為衝刺房貸業務,只要是位於蛋黃區、借款人有穩定收入,要貸款到八成不成問題,加上利率也比公股行庫低,不僅吸引新客戶上門,也連帶吸走不少行庫的老客戶。

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