親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

辦房貸 他用了這一招 利率立馬減碼…

A- A+
2017-05-08 08:00:00 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人,想爭取較優的房貸條件有四個技巧。 圖/本報資...
銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人,想爭取較優的房貸條件有四個技巧。 圖/本報資料照片

爭取較優房貸 四個技巧報你知

近來房市出現小幅回檔的跡象,但無論房市好壞,許多民眾仍有購屋成家的需求。好不容易找到理想標的並談好合理價格後,貸款條件也必須斤斤計較,以減輕房貸負擔。

凱基銀行消費金融處副總林毓棠說,銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人,是否有穩定收入來源、信用紀錄與房屋價值等都會影響房貸條件,想爭取較優的房貸條件有四個技巧:

●夫妻購屋 由收入穩定一方貸款

林毓棠指出,借款人的職業會直接影響收入穩定性,對銀行來說,若有穩定的還款能力,違約風險較小,信用評分較高,自然願意給予較好的承作條件。

因此,夫妻購屋無論房子是登記在誰名下,在申辦房貸時,最好由收入穩定的一方擔任借款人,有利於爭取提高房貸成數或降低利率。尤其借款人若是軍公教人員或上市櫃前五百大企業的員工,銀行通常會有利率減碼的優惠。

●有良好的信用記錄 更有談判空間

銀行最重視的就是借款人的信用品質,所以平時維持良好信用,購屋時才有籌碼和銀行談出低利率。任何繳費逾期的紀錄上聯徵中心都查的到,林毓棠建議有購屋計畫的民眾,要立刻開始培養自己信用紀錄,包括學貸、信貸、車貸或信用卡帳款等都要按時繳納,讓信用加分,未來在申辦房貸時將更有談判空間。

●保值區段購屋 貸款成數較高

林毓棠表示,房屋位於良好區段,不僅房價保值,貸款成數也相對較高。因為銀行審核貸款的第一要件就是擔保品的價值,所以在購屋前慎選好區段,未來與銀行談判的籌碼自然也就相對增加。

●培養銀行親密感 老客戶優惠多

林毓棠表示,想要從多占點銀行的便宜,就要先好好培養關係,通常銀行對財富管理及薪轉客戶都會給比較好的條件。建議民眾將存款、基金、保險、信用卡等集中在一家主力銀行長期定期往來,在申請房貸時,主力銀行比較了解借款人的財務能力,比較會給「老客戶」優惠的條件。

他舉例,曾有位專職接案的soho族客戶來凱基銀行申辦房貸,通常銀行對收入不穩定的客戶態度都會比較「保留」,但因這位客戶長期請凱基協助財富管理,凱基對這位客戶的還款能力比較有信心,這位客戶對凱基累積的貢獻度也較高,因此凱基願意讓利,給予客戶利率優惠。

銀行最重視的就是借款人的信用品質,所以平時維持良好信用,才有籌碼談出低利率。 圖...
銀行最重視的就是借款人的信用品質,所以平時維持良好信用,才有籌碼談出低利率。 圖/本報資料照片

擔保品很重要 但不是唯一

「擔保品很重要,但不是唯一,」土銀個金部主管說,銀行不是當鋪,很多民眾申辦房貸時都會誤以為只要房子價值夠就可以貸款,不明白銀行為什麼還要問東問西。

這位主管指出,現在利率低、利潤薄,銀行風險控管很嚴,必須了解借款人的所得、職業、往來記錄等。此外,銀行不只看這筆貸款,還會看借款人名下有沒有其他信貸、房貸,才能評估客戶的還款能力及貢獻度,綜合給予貸款條件。

這位主管說,如果本身所得不穩定或無法舉出明確的證明,可以找保證人,爭取較好的貸款條件。

民眾在選擇銀行申辦房貸時,不但要精算利率,還要貨比三家才不吃虧。 圖/本報資料照...
民眾在選擇銀行申辦房貸時,不但要精算利率,還要貨比三家才不吃虧。 圖/本報資料照片

控制房貸 不要超過淨收入一半

民眾可主動向銀行說明自身的條件及房屋現況,請銀行估算適用的利率及成數,並確認房貸綁約期間內轉貸是否會產生代書費、設定費及違約金問題。建議民眾在選擇銀行申辦房貸時,不但要精算利率,還要貨比三家才不吃虧。

「貸款成數高有時是糖衣毒藥,讓年青人誤以為負擔得起」,土銀個金部主管指出,現在房市處於修正階段,現在雖然利息低,但早晚會升息,購屋族最好量入為出,控制房貸不要超過淨收入的一半,否則成為毫無生活品質、被房貸壓得喘不過氣的屋奴,「人生會變成黑白的」。

房貸

你可能有興趣的文章

悔一口氣買太多房 陳美鳳差點被房貸壓垮
多10分鐘車程可省600萬房價?
房市盤整 中價位才是王道
民眾申貸 當心利率前低後高
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

真心換絕情? 銀行鬆綁 房貸金額大減

2017-05-24

房市買氣淡 新增房貸劇減

2017-05-24

線上辦房貸3分鐘搞定 玉山e指房貸每月體驗破萬

2017-05-15

辦房貸 他用了這一招 利率立馬減碼…

2017-05-08

房市增溫 3月房貸餘額衝新高

2017-04-26

民眾申貸 當心利率前低後高

2017-04-26

民營銀行房貸利率 殺破1.6%

2017-04-11

329房市熱點專刊/桃園台中房貸成數高

2017-03-29

國銀房貸餘額 終止連十漲

2017-03-28

跟壽險借房貸 兩招減輕負擔

2017-03-27

貸款買房 4成年薪不到60萬

2017-03-23

五大銀行2月新增房貸 大縮水

2017-03-22

行庫低利搶攻房貸 青安貸款優勢不再

2017-03-21

以房養老開辦1年半 貸款70億元

2017-03-15

銀行仍看衰北市房價 核貸成數全台墊底

2017-03-15

貸款買房創新低 業者:整個青壯族都買不起房了

2017-03-14

北市屋奴扛960萬房貸 較新北高一倍

2017-03-12

購屋門檻與償貸負擔 創雙低

2017-03-03

房貸餘額上升 房市走穩

2017-03-02

土銀以房養老 擬降年齡門檻

2017-02-28

五大銀行 新增房貸縮水

2017-02-24

地上權貸款適用? 還要評估

2017-02-15

新房貸衝高 續航力恐不足

2017-02-02

6.3兆! 房貸餘額創新高

2017-01-26

上月新增房貸 一年來最多

2017-01-24

房市回溫 11月購屋貸款大增261億

2016-12-27

永慶:62%民眾期待房貸成數可達85%

2016-12-21

青安貸款 不可不知的八件事

2016-12-20

「不借,太可惜了」 青安住宅補貼限20-40歲

2016-12-19

台商換屋族 60歲也搶低利

2016-12-19

「不安心」方案…青貸第3年 利率比銀行高

2016-12-19

看問題/青安房貸濫用! 國家資源幫了誰

2016-12-19

青年成家貸款年齡不設限…可領老人年金卻跑來申辦

2016-12-19

申請青年安心成家方案 結果逾4萬不是少年仔

2016-12-18

上季房貸統計 套房、公寓淪高風險毒藥

2016-12-16

青年購屋優貸 將延長二年

2016-12-15

財政部今天批准 青年安心成家貸款延長二年

2016-12-14

Fed將升息 房貸利率看升

2016-11-28

五大銀行新增房貸利率連16降 六年半新低

2016-11-23

以房養老 貸款門檻下修至60歲

2016-11-22

熱門文章

真心換絕情? 銀行鬆綁 房貸金額大減

2017-05-24

贈不動產 稅額恐加倍奉還

2017-05-24

辦房貸 他用了這一招 利率立馬減碼…

2017-05-08

房市買氣淡 新增房貸劇減

2017-05-24

遺贈新制上路 三招省稅

2017-05-24

遺贈新制上路 第1季贈與年增16%

2017-05-16

線上辦房貸3分鐘搞定 玉山e指房貸每月體驗破萬

2017-05-15

蓋得像陽明山別墅 宜蘭要課農舍豪宅稅

2017-04-26

5月房屋稅單來了 減輕負擔看過來

2017-05-02

超級富豪 應提前移轉資產

2017-05-24

民眾申貸 當心利率前低後高

2017-04-26

宜縣課豪宅稅 藍營議員反對

2017-05-04

房市增溫 3月房貸餘額衝新高

2017-04-26

北市違建南移? 桃園市府追稅逾3億

2017-04-26

老屋重建三讀 房地稅減半

2017-04-26

賣預售屋 不適用房地合一稅

2017-05-25

新建屋調高房屋稅 屏1200戶受影響

2017-04-27

農舍像陽明山別墅 宜蘭縣明年起要開徵豪宅稅

2017-04-25

北市單一自住宅將降稅 稅率擬從現行1.21%降到1.0%

2017-04-26

自宅出售 有條件享優稅

2017-04-27

房地合一稅上路 第一次報稅大攻略

2017-04-26

虧損斷頭賣屋應如何報稅? 專家說…

2017-05-14

商品推薦

贊助廣告

留言