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民眾申貸 當心利率前低後高

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2017-04-26 07:32:34 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

五大銀行新承作房貸利率降至1.668%,寫下近七年來次低紀錄。 報系資料照
五大銀行新承作房貸利率降至1.668%,寫下近七年來次低紀錄。 報系資料照

根據央行最新報告,五大銀行新承作房貸利率降至1.668%,寫下近七年來次低紀錄,房市業者提醒,雖然現階段房貸利率低,但隨著美國重啟升息循環,未來房貸利率很可能增加,尤其寬限期滿,還款金額陡升,更要小心「前低後高」的房貸壓力。

房貸利率低,可減輕購屋族每月房貸負擔,有助提升購屋意願,但香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫提醒,美國已重啟升息循環,台灣經濟見回穩跡象,待景氣回升至一定程度時,便很可能隨著美國一同升息,屆時房貸一族每月還款壓力勢必增加。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,許多業務為了銷售,會以現在的房貸低利來幫民眾試算每月應負擔房貸,甚至以寬限期僅需繳還的利息金額,來營造每月僅需負擔的低額房貸,但原則上房貸一綁就是20年,也應留意未來的趨勢變化,而現階段看來,美國已重啟升息循環,很可能間皆影響台灣房貸利率,未來房貸壓力很可能逐步提升。

陳炳辰指出,若以台北市一般住宅產品、貸款1,500萬、20年攤還為例,以目前五大銀行平均1.668%的房貸低利計算,每月房貸金額已高達73,547元,即便收入不錯的雙薪小家庭,每月可支配所得10萬,貸款負擔率也達到73.5%,意即每月僅剩約2.6萬元可運用。

若房貸利率隨著升息增至3%,甚或5%時,每月的還款金額更可能超越8萬至9萬元,原本每月可供額外運用的2.6萬元,將被房貸利率吃掉,最後可能連1萬元都不到。

陳炳辰也提醒,許多業務會以寬限期金額營造房貸負擔低假象,但若以上述情境為例,寬限期每月僅需支付20,850元,但兩年寬限期屆滿,即便利率未升,每月還款金額也將拉高至80,438元,每月差距將近六萬元。

房貸利率升息

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