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房市增溫 3月房貸餘額衝新高

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2017-04-26 07:33:57 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

圖/報系資料照
圖/報系資料照
房市景氣春暖花開。中央銀行昨(25)日公布,3月全體國銀房貸餘額近6.4兆元,創下歷史新高紀錄,較2月大增182.4億元。央行官員指出,3月房市交易回溫,主因包括機場捷運通車議題帶動看屋人潮,部分屋主降價求售、確促進買氣,以及部分區域湧現交屋潮,使房貸餘額水位劇增。

象徵建商推案信心指標的建築貸款,3月餘額增至近1.7兆元,月增74億元,為2015年7月以來,一年九個月新高。央行官員解釋,從年增率觀察,3月建築貸款年增2.11%,連續四個月正成長,顯示建商對房市前景由過去的悲觀情緒轉為樂觀,在局部地區也願意「讓利」,透過調降售價以刺激銷售量。

央行官員說,2月建築貸款餘額增加,主要是土建融需求,3月則是周轉金需求為主,顯示建商為增加房市買氣,向銀行籌措資金以加強推案。

對此,行庫主管表示,3月像是新北市淡水、新莊等區域,都有新成屋個案,使銀行承作較多的整批分戶房貸,不過這些交易多反映過去的預售屋推案。

央行日前公布3月五大銀行新增房貸,央行經研處副處長吳懿娟罕見表示,「房市出現回溫跡象」,主因包括去年首季受房地合一課稅、南部土地液化衝擊,比較基期偏低,今年則有新成屋交屋潮、建商讓利促進成交,3月六都買賣移轉棟數,不論與2月或與去年同期比,多數均呈兩位數增長。

央行統計顯示,台灣銀行等五大銀行3月新增房貸為368.9億元,是三個月新高,較2月大增137.7億元。3月大幅增加,除2月適逢農曆春節加上228連假,營業天數較少的基期因素外,去年第1季受房地合一課稅上路,以及南部土地液化議題衝擊,房市交易清淡;今年第1季不僅有新成屋交屋潮,還有建商為出清存貨,在價格上讓利以促進成交,六都3月買賣移轉棟數,不論月增率或年增率,絕大多數都呈兩位數增長。

房貸買賣移轉棟數

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