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都更屋主第二次找柯P媽 再吃「閉門羹」 09:17

329房市熱點專刊/桃園台中房貸成數高

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2017-03-29 09:00:44 經濟日報 記者郭及天/台北報導

去年第4季桃園與台中核貸成數突破七成,而六都中以台南的房貸利率最低。 報系資料照
去年第4季桃園與台中核貸成數突破七成,而六都中以台南的房貸利率最低。 報系資料照

根據財團法人金融聯徵中心公布的全國貸款資料,去年第4季桃園與台中核貸成數突破七成,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,在成數上僅有64%,為六都最低。在利率部分,去年第4季全台平均利率則降至1.82%,較前年同期2.05%更為降低,到了六都中房貸利率以台南市1.79%最低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第4季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青年安心成家貸款需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率降至1.82%。六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市在去年第4季僅64.4%,桃園市則達到71.4%;核貸利率最佳為台南市,平均僅1.79%,利率最高為桃園市,平均核貸利率1.85%。

郎美囡指出,核貸成數除了申貸者財務狀況、物件本身條件因素外,也與銀行鑑估價態度有關,桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過七成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍留意其風險。

郎美囡表示,在房市回溫下今年第1季成交量明顯優於去年,在低利環境與自用為主的買方結構中,住宅貸款成數與利率相對穩定,以台灣目前利率水準來看,利率提高對賣方產生壓力,而出現拋售的狀況,短期仍不容易見到。

房貸利率

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