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銀行仍看衰北市房價 核貸成數全台墊底

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2017-03-15 10:54:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

金融聯徵中心公布全國貸款統計,桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上,北市仍僅...
金融聯徵中心公布全國貸款統計,桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上,北市仍僅6成4,在全台持續墊底。記者游智文/攝影

金融聯徵中心公布最新全國貸款統計,央行解除房貸管制後,去年Q4桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上,北市仍僅6成4,比前一季還低,在全台持續墊底。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年Q4台北房市頻傳肥咖回流、大戶掃貨,氣氛明顯轉好,但從銀行核貸成數來看,銀行仍擔心北市房價持續下修,不敢拉高成數,以降低逾放呆帳風險。

根據聯徵中心統計資料,自央行去年三月底全面解除房貸信用管制後,主要都會區房貸成數都呈逐步上升,去年第一季,六都房貸核貸成數都在7成以下,第二季,桃園、台中都回到7成。

去年第四季,高雄市平均核貸成數也達7成,台南6成95,也近7成。新北市也回升到約6成8。

唯獨台北市成數不升反降,去年第三季6成5,第四季卻降到6成4。不過,由於房價高,平均貸款金額1426萬元仍是全台最高,比第二名的新北市748萬元,多出近一倍。

第四季全台核貸成數最高的是基隆,平均達7成7,郎美囡分析,基隆房價基期低,新建案殺至一字頭,房價下跌空間有限,銀行放款因此相對寬鬆。

平均核貸成數次高為花蓮縣,達75.8%,第三名為新竹縣74.5%,顯示銀行業者相對有信心。

利率部分,由於房市以自住首購為主,購屋人多會申請青年安心成家優惠貸款,或是類似專案,全國平均房貸利率跌破2%,回降至1.82%。六都中以台南市1.79%最低,北市平均貸款利率也僅1.81%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,市場預計美國聯準會今年將會展開升息循環,台灣可能跟進,但以目前利率水準來看,即使升息,也不致對賣方產生太大壓力。今年第一季成交量較去年已明顯回升,預料在低利環境與自用為主的市場結構中,短期房價不會有太大波動。

房貸利率房價優惠貸款

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