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房貸逾放比攀高 銀行警戒

2016-07-08 04:17:13經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
景氣不佳,房貸逾放比率攀升至三年多來新高,銀行已提高警覺,密切觀察不動產市場及景氣變化,中央銀行上周再度宣布降息,後續應有助緩和房貸逾放比率攀升趨勢。

此外,建築貸款的逾放比率去年底一度攀升,但隨著銀行打銷呆帳,加上房市走多年多頭後,建商仍累積不少資金,使得今年以來逾放比率可以下降。

金管會昨(7)日公布不動產授信品質最新資料,今年5月底止,購置住宅貸款逾放比率再度上升至0.2%,比去年底增加0.04個百分點,民眾繳不出房貸的金額增加了,這房貸金額較去年底增加25億元。

亞洲金融風暴後,國內房貸等逾放攀升,2002年政府推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳,逾放才開始往下降,後來不動產市場走多頭,房貸逾放比日益降低,去年11月首度出現上升,是12年來首見。

去年12月在銀行打銷呆帳後,房貸逾放比一度降低,但今年以來就又開始走升,5月底來到0.2%,創三年多來新高水位。

金管會官員表示,房貸逾放比率雖上升,但變動不大,仍屬低水位,逾放比率的增加,主要仍跟經濟大環境不佳有關,銀行也都會注意景氣變化對相關授信可能的風險。

銀行主管表示,以目前房貸業務量沒有太大變化情況下,房貸逾放比率上升,主要還是逾放金額的增加,自住型的還好,大部分是投資客產生的逾放居多。

不過,在央行上周宣布降息後,應有助緩和房貸逾放比率走升趨勢。

此外,在建築貸款逾放比率方面,去年底雖曾一度走升,但今年以來卻呈現下降趨勢,5月底再度降至0.17%。

行庫主管表示,去年逾放比上升主要是因有個案建商財務出問題,後來打銷後,逾放比就下降了。

由於房產合一稅制才剛上路沒多久,對建築業影響才剛開始,加上房市走多年多頭後,建商也累積不少資金實力,而且現在資金這麼寬鬆、利率也低,建商還足以支撐。

業者表示,面對不景氣,目前來看,大建商財務應足以支撐沒問題,但小建商蓋的房子如果賣不出去,就可能出現周轉困難,後續還需進一步觀察,隨著景氣變化,銀行也會提高風險意識。

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