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以房養老 華銀一銀加入戰局

2016-03-29 04:29:51經濟日報 記者郭幸宜/台北報導

圖/經濟日報提供
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公股行庫「以房養老」打的火熱,一銀、華銀昨(28)日同步釋出實施方案內容,且各具特色,華銀主打貸款期間,撥貸與資金運用額度,由借款人自行決定,未動用就不予計息;一銀則是標榜結合保險與信託,祭出套餐策略,借款利率2.1%起跳。

推動「以房養老」商品是公股行庫今年的重點政策,雖然內容架構大同小異,都是由借款人將名下不動產,做為抵押品予銀行,銀行按照不動產價值,提供約六~八成不等的資金,做為屋主的老年退休金。

隨著相關商品陸續問市,銀行也開始力求商品差異化,爭取民眾青睞。

華銀的「安養房貸」年滿65歲可申請,貸款額度最高可達八成,利率平均約2.68%。舉例來說,假設申請抵押的不動產,鑑價值2,000萬元,以貸款成數六成計算,借款人可從銀行取得1,200萬元貸款,若分成30年給付,借款人每月可動用額度約3.3萬元左右。

華銀副總李宗賢表示,安養房貸最大特色在於,貸款額度可由借款人靈活運用,每個月產生的可動用額度,只要當月沒有動用,不僅可累積至下個月,更不會產生利息,借款人可選擇隨借隨還,或是等契約終止時,再一次清償本息。

一銀的「安心貸」則主打結合不動產信託,以及年金險等機制,以套餐的模式,除了提供貸款人每月生活費用外,也可透過信託機制,達到專款專用的目的,保障借款人的晚年生活。

根據一銀規劃,借款人同樣是年滿65歲可申請,最高可貸成數為七成,利率最低2.1%起跳,借款年限以30年為限,核貸後銀行將按月撥款,每月利息收取以月領金額的三分之一為限,超出部分可先掛帳,等合約終止後再一併結算。

一銀主管表示,以房養老可協助老人透過房子抵押,取得長期生活所需資金,搭配信託機制,不僅能保全借款人名下不動產,還能確保養老金專款專用,讓不肖分子無機可乘。

圖/經濟日報提供
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以房養老房貸華銀借款
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