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央行降息連動 指數型房貸利率下探

2016-03-28 07:24:09聯合報 記者孫中英/台北報導

中央銀行自去年9月起到上周為止,7個月內3度降息,指數型房貸利率也一路下探。由於多數銀行指數型房貸基準利率都與大型銀行定儲平均利率連動,估計這次降息,定儲利率可望再降7到8個基本點,銀行指數型房貸首年利率最低可望降到1.75%左右。

至於政策性房貸,例如青年安心成家貸款利率,則是依郵局2年定儲機動利率加碼,若也調降7個基本點,首年貸款利率,將從目前最低1.58%降到1.51%。

央行上周四理監事會決議再度降息半碼,主要行庫本周起就會跟進調降存、放款利率,千萬存款戶利息再縮水,不過貸款戶融資成本可望再降;尤其隨利率高低反映的指數型房貸利率,更自去年第4季以來,一路下探。

各大銀行指數型房貸基準利率,多鎖住9到10家公股與民營大型銀行的定儲利率,利率一路降,基準利率也越來越低。銀行表示,指數型房貸基準利率,在去年9月央行降息前約為1.38%,但央行去年兩度降息後,到今年3月,多數銀行基準利率都已降至1.23%,共調降15個基本點。

指數型房貸利率為基準利率再加碼,銀行提供的首年利率約在1.9到2%上下,但也有銀行針對優質客戶,提供專案優惠;例如國泰世華銀行針對VIP財管客戶提供首年最低1.82%利率(1.23%加碼0.59%),若此次基準利率再降7個基本點,在加碼幅度不變前提下,利率可望下探到1.75%。若是20年本息均攤,每100萬元房貸,1年利息支出可省396元。

也有銀行在還沒降息前,就殺出1.8%以下低利專案,像匯豐銀行自3月中旬到6月,限時推出最優1.77%起房貸利率,前200名申貸戶還有設定費補助優惠。

房貸國泰基準利率降息
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