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博士、學士學歷 平均房貸利率最低

2016-03-19 10:47:19聯合報 記者江碩涵/台北報導

2015年第4季學歷與房貸統計資料來源/信義房屋不動產企研室 製表/江碩涵
2015年第4季學歷與房貸統計資料來源/信義房屋不動產企研室 製表/江碩涵

不同學歷的購屋人,購買的房屋及申請房貸條件也有差異。根據2015年第4季聯徵資料統計,平均貸款利率最低的是大學及博士學歷,利率皆為1.99%,購買房屋最貴的則是博士學歷,買的房屋平均鑑價達1496萬元,購屋坪數也高達56.3坪。學歷愈高的人,愈容易以較低的貸款利率來購買大房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,銀行貸款主要評估貸款人和抵押品條件,如果貸款人收入穩定、職業條件較佳,如公務員、上市公司員工、教職等,能爭取到較好的貸款條件,而這些職業別又以大學學歷最為普遍,加上首購族易爭取政府優惠房貸,貸款利率因此較低。

根據2015年第4季聯徵資料統計,專科學歷平均利率為2.06%、高中職學歷為2.12%、其他學歷貸款利率則為2.15%,皆高於2%;貸款成數與學歷的關係則差異不大,多為67%、68%,不過其他學歷的卻僅能貸到63%。

分析購屋總價及面積,可發現博士學歷購買的房屋價格最高,平均鑑估價格為1496萬元,平均購買建物面積達56.3坪、借款金額將近千萬元,若以貸款20年期利率2%本利攤還估算,每月房貸約5萬元。

曾敬德分析,銀行估價時,通常不會將學歷視為評估要件,但學歷可能與貸款人的工作職位、薪資有正相關,也因此從學歷可看出不同購屋人的購屋習性;購屋人若想爭取較好的貸款,最好還是評估房屋本身條件、地點、屋齡以及自己償付貸款的能力,條件愈佳、愈有機會得到較優惠的貸款。

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