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銀行保守 台北實際房貸成數不到6成

2015-09-15 19:34:05聯合報 記者江碩涵╱即時報導

央行前幾年針對雙北市提出信用管制,再加上全台整體房市疲弱、銀行緊縮銀根,不少地區實質核貸成數僅剩5成。根據財團法人聯合徵信中心統計,以儲蓄率30%計算,台北市平均得存23.5年才能存得自備款,對於一般購屋人來說,購屋壓力依舊相當高。

自從央行去年6月加強限貸後,五大公股行庫今年7月新承做房屋貸款金額大減30億元,房貸金額年增減幅也從正19%跌至負11%,也因為貸款難貸,對投資客、置產族來說進場購屋門檻高,而換屋族也得「先賣後買」才有錢換屋,嚴重壓縮全台交易量。

根據內政部統計今年1至8月全台六大都會區建物買賣移轉棟數,與去年同期相比,年跌18.8%,創下1999年有統計以來同期新低紀錄,市場交易量進入冰封期。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,銀行限貸是房市交易量下滑主因之一,央行早在奢侈稅上路前一年、2010年時,就開始對特定地區實施選擇性信用管制,雙北市10大區域限貸最高7成,爾後又降低到第2屋6成等。

根據財團法人聯合徵信中心最新公布資料顯示,六大都會區銀行放貸普遍保守,不僅貸款成數下降,就連估價金額也比實際成交價來得低,以台北市為例,台北市今年成交均價為每坪64.5萬元,但銀行估價卻先打88折,又只肯貸款6成,最後實質核貸金額就只剩34.2萬元,實際貸款成數只剩下53%。

葉凌棋分析,假設要買台北市30坪總價1935萬元的房屋,買方得存到910萬元自備款,以家庭可支配所得129萬元、儲蓄率30%計算,要在台北市買屋,得存23.5年的錢,才存得到自備款,新北市則要14.6年。

葉凌棋分析,也因為銀行保守、實質放貸成數低,雙北市、新竹、台中均未達到成交單價6成,對於一般自住購屋者來說,購屋壓力的確增加不少,但也因聯徵中心是以已成交、已貸款房屋作為統計基準,也顯示近期全台房地產、金融市場並沒有出現投資客高槓桿超貸的現象,銀行放款品質禁得起壓力測試,只要政府適度鬆綁對自住購屋者限貸規定,不但可活絡內需市場,也能加速房價修正力道。

另根據永慶房產集團趨勢前瞻報告問卷調查顯示,7成民眾看跌未來一年房市,55%民眾認為未來半年不是購屋時機。

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