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房價下跌風險升溫 捨棄寬限期可爭取優利

2015-07-28 07:37:40經濟日報 記者陳美君/台北報導

房價下跌風險升溫,大型銀行房貸授信趨嚴,藉由寬限期、成數與利率間的彈性調整,達到降低貸款風險目的。

公股行庫主管並表示,目前台北市、新北市精華地區的自住客,貸款成數最高限八成,要貸到超過八成以上,難度極高。

行庫主管指出,成數愈高代表銀行要承擔的風險愈高,寬限期則是延後收回本金的時間;而利率訂價是根據風險,風險愈高,利率自然得加碼。

銀行主管指出,除非是信用非常卓著、建案位於台北市最精華地段,或符合青年安心成家等政策優惠房貸的客戶,才有可能拿到「1」字頭的房貸利率,否則,絕大多數的房貸利率,皆已超過2%,投資客利率更高,加碼至少10個基本點。

也因此,民眾向銀行申請貸款時,若拉高自備款比重,並表明不須寬限期,就有機會向銀行要到更多的利率折扣、更省息。

大型行庫主管表示,即使是自住型房貸戶,在申請房貸時,若主動要求寬限期,銀行就會下調貸款成數,或提高利率因應。

反之,若是客戶不須要寬限期,成數也不用太高,信用條件也很好,銀行就有可能給予半碼至1碼(1碼為0.25個百分點)的議價空間。

舉例而言,陳先生申請房貸原本核貸利率為2%,但要求半年的寬限期,銀行就可能調高利率至2.125%~2.25%。

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