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五大行庫新房貸 連二增

2015-07-24 07:42:53經濟日報 記者陳美君/台北報導

房價開始鬆動下跌,帶動看屋人潮,交易回升,五大銀行6月承作的購屋貸款金額較5月增...
房價開始鬆動下跌,帶動看屋人潮,交易回升,五大銀行6月承作的購屋貸款金額較5月增加。 本報系資料庫

中央銀行房市管制措施奏效,被劃定為房貸管制特定區域的台北市、新北市與桃園市,房價出現鬆動跡象;對此,中央銀行官員昨(23)日指出,以信義房價指數為例,第2季台北市、新北市、桃園市房價年增率由正轉負,象徵這三個區域的成屋價格漲多回跌。

房價下跌刺激買氣,中央銀行昨(23)日公布台銀等五大銀行6月新承作房貸情況,金額339.16億元為今年單月新高,月增13.41億元,連兩月上升,房市交易回溫。

五大銀行為台銀、合庫、土銀、華銀和一銀,合計房貸市占率四成,五大銀行新增房貸金額被視為房市景氣風向球。

展望下半年房市景氣,央行經研處副處長吳懿娟說,台北市大安區等精華區,房價要降不容易,但有些不是都會區、地點不好、供給量多或推案量大的地區,房價下跌風險較高。房價下跌會刺激成交量,因為首購、換屋族群在房價鬆動時就可能進場。

財經部會打炒房,成效逐漸彰顯,台北市第2季信義房價指數年增率由正轉負,年減6.64%,新北市與桃園市則是連兩季衰退,年減1.37%與2.35%。

6月五大銀行新增房貸金額雖然月增,但與去年同期相較,大減138億元。今年的市況比不上去年,吳懿娟解釋,房地合一稅制6月5日完成三讀,先前受到房地合一實價課稅議題、持有稅負及國內房價太高等影響,房市買賣雙方都很觀望,導致銀行新增房貸金額明顯縮減。

吳懿娟說,「房市管制措施主要是針對投資客,自住戶受到的影響很少,銀行承作也以自住戶為主」;在房貸利率部分,6月購屋房貸利率1.983%,月增0.002個百分點,與5月相去不遠,還是沒有升破2%。

另外,時序即將進入農曆7的民俗月,預估房市成交量與新增房貸,可能受季節性因素影響雙雙下滑。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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