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增幅不輸房價!租金指數再飆歷史新高 專家:難見回檔

2022-11-16 11:26:05經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房價上漲,租金指數也持續飆新高,據主計總處最新統計資料,今年10月份消費者物價房租類指數106.89,再創歷史新高,此外,全國房租指數年增率在今年下半年每月皆破2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房價上漲加上今年央行3次升息,增加購屋壓力,今年以租代買的情況增加,市場租屋需求大,且屋主因貸款利率調升增加持有成本,因此租金持續攀升。

近10年房租指數一路上揚,成長幅度不輸房價,今年不僅10月房租指數106.89創新高,從7月份開始房租指數年增率每月都在2%以上,10月份年增率2.02%,跟去年相比,今年年增率有跨大的趨勢。

分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率,以南部區域增幅2.4%居冠,北部區域年增1.95%居次,東部區域年增1.93%,中部區域年增1.89%,與去年同期相比,租金水平拉升更快速。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市及台南市,近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價,南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多,也成為租屋市場的主力,拉高了租金水平,北部區域雖然租金水準高,但就業機會多,市場租賃需求高,在屋主貸款成本增加之際,租金難免增加,且北部區域涵蓋新竹縣市,是近幾年購屋成本拉高最快的地區,租金一同攀升。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在通膨壓力下,租金很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式,不過以租金配置來說,建議應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水平的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀越來越大,在租屋市場的選擇越來越少的困境。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/住商機構
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