租金補助造成房東繳稅金額上漲？男同學憂：怕害到好房東

2022-07-21 16:34 聯合新聞網／綜合報導

學生宿舍示意圖。圖／ingimage

七月初行政院推出租金補助方案，於7月1日至8月31日開跑，租客無需經過房東同意皆可自行進行線上申請。但有位男網友在Dcard發文表示，他已申請了政府的租金補助方案，事後才驚覺，房東因不清楚自用住宅與營業用住宅的差別，稅金和稅率等問題都不了解，擔心房東後續會有稅金上漲的問題，又因房東阿姨平時待他如親兒子一般，讓原PO感到相當愧疚。不過事後房東反安慰原PO不要自責，並笑稱沒有關係，她這把年紀不缺錢。

原PO表示，起初他運氣好，以一個月租金3300的價格，租到學校附近的單人套房，房子則是房東阿姨過世的丈夫留給她的，剛好房東今年年初將房子翻修，空出一間小套房，出租給附近學生。

至於租金補助問題，原PO說明他去年的租屋補助案有申請通過，房東亦大方表示可以儘管申請沒關係，今年看到七月初時政府有推出三百億補助，且還倡導手續簡單，可直接越過房東，於是PO未先與房東討論，便直接申請，直至後續觀看各大媒體的報導，才驚覺原來房東可能會有稅金問題。

事後，原PO因未先告知申請補助，趕緊向房東道歉。房東也沒有責怪原PO，不過房東擔心，因丈夫去年離世，不久前才完成過戶，再加上先前這間房子的二樓一直是拿來當作儲物空間，是聽了小兒子的建議才翻修來出租的，因此對於自用住宅與營業用住宅、稅金和稅率都不了解，很有可能當初是申請成自用住宅。

原PO向房東道歉表示，可能會給她造成後續稅金調高的問題，也盡力解釋說可以轉成公益出租人會有優待減免等。

不過房東聽聞後笑笑表示，她都這把年紀，根本不差那一些錢，出租房子只是因為空間多出來，不用反而覺得浪費，由於年紀大，丈夫過世、兒女離家，將房分租後希望有人偶爾能陪她聊天、吃飯。若是後續有稅金上調的問題，房東再找她兒子們回來協調，請原PO不要擔心、也不要自責。

底下網友留言表示：「應該是之後每年所得稅的問題，而且因為租金是雙方簽的，國稅局不知道是多少，房東就會無法用原本列的好好的試算表，而要用列舉扣除額；之後她每年報稅變麻煩。補助的這點費用對房客來說不多，但要是房東租的人多，被課的所得稅級距就會往上。」、「基本上只有一間出租不會有太大影響，也不會變成什麼營業，至少我爸是這樣說啦哈哈。」

事實上，租賃收入可適用財政部頒布的標準，扣除43%必要費用，其餘才是要課稅的所得，此例一個月租金3300元，等於房東一年只有約2.2萬元需要報入所得稅。而此例中的房東如非屯屋族，加上非新房子，即使登記為非自用住宅，房屋稅率與地價稅率，稅金並不會相差太多。