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房價攀升 租金指數創高

2022-03-16 00:57:33經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房價攀升,居住問題難解,全國租金指數再創新高。本報資料照片
房價攀升,居住問題難解,全國租金指數再創新高。本報資料照片

房價攀升,居住問題難解,全國租金指數再創新高,根據內政部資訊平台最新訊息,全國最新租金指數(消費者物價房租類指數)2月份為105.25創新高,房仲專家分析,租屋市場原本就供需失衡,目前實價登錄沒有全面反映租金真實概況,實際租金飆漲幅度可能超過官方統計的數字。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年稅費成本也增加不少,加上租屋市場一直供需失衡,目前實價登錄並未全面反映租金真實情形,實際租金飆漲幅度可能更高。

根據統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,以區域分布看,去年整體房租指數年增率0.83%,漲幅最大是南部地區漲幅約1.15%,其次是中部地區0.83%,北部地區漲0.71%,東部地區漲0.66%。而今年2月指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。

徐佳馨分析,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,在供需失衡下,租金不僅反應房價成本,更呈現租屋市場需求,而在今年經濟表現相對樂觀,加上房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,以輕裝潢加上拎包入住為訴求,採取先租後賣的方式,新房子的租金原本就高於一般中古屋,特別是雙北以外,因房價較低,當地租金水準走揚的可能性會比高價區更容易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡說,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套方式。不過,以租金配置來說,建議應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水準的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型。

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