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出租避風頭 專家:租金創高、投客轉當包租公

2022-03-15 11:14:09經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部最新資料,今年2月全國租金指數為105.25,自去年7月房地合一2.0上路以後,已連續7個月創高,且寫下歷史新高。住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計,居住類指數也達104.53,年增率1.48%,民眾居住壓力山大難解。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,租金除反映物價外,近年稅費成本也增加不少,加上租屋市場原本就供需失衡,以目前實價登錄沒有全面反映租金,實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。

她表示,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,在供需失衡下,租金不僅反應房價成本,更呈現租屋市場需求。

此外,房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,以輕裝潢加上拎包入住為訴求,採取先租後賣的方式,新房子的租金原本就高於一般中古屋,特別是雙北以外,房價低被帶動當地租金水準走揚的可能性,將比高價區更為容易。

根據統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,去年整體房租指數年增率約0.83%,以區域來看,

漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式,不過以租金配置來說,建議應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水平的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀越來越大,在租屋市場的選擇越來越少的困境。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構
示意圖。記者游智文/攝影
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