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怪象!雅房每坪租金比整層貴

2021-07-14 01:39:09聯合報 記者何定照/台北報導

學者研究發現,雅房、分租套房等分割房間在所有租賃房型中,客觀居住品質最低,平均每...
學者研究發現,雅房、分租套房等分割房間在所有租賃房型中,客觀居住品質最低,平均每坪租金卻最高,形成全球罕見「住宅品質越低、租金單價越高」的怪象。圖/聯合報系資料照片

台灣租屋黑市高達九成,其中不少是房東將整層住宅分割成的雅房、套房。學者張金鶚研究發現,雅房、分租套房等分割房間的每坪租金,比整層住家高出百分之六點五,形成全球罕見「住宅品質愈低、租金單價愈高」的怪象。

「出租整層住宅利潤較少,許多房東因此想辦法分割房間,創造最大利潤。」張金鶚說,分割房間單坪租金過高不合理,又涉及房東違建和逃稅,在當今房價過高、不少青年對買屋已不抱希望下,政府應徹底改善青年眼中比買屋更重要的「租屋」居住正義問題。

張金鶚與政大地政系助理教授江穎慧等人運用五九一租屋網資料,分析房屋分割及住宅品質差異對房租的影響,近來發表研究。結果顯示,以整體月租來說,整層住宅月租仍最高,獨立套房較分租套房高百分之十一,分租套房又較雅房高百分之廿五點九,差異主要是有無獨立衛浴、獨立出入口及門牌。但若計算每坪月租,會發現整層住家坪價比獨立套房少百分之二點四,比起雅房和分租套房更少百分之六點五。

四十八歲的張小姐五年前開始包租人生,將鄰近某大學的廿九坪住宅與頂樓加蓋隔成六房。她說,若沒有分割房間,由於頂樓只有局部加蓋,頂多只能租給一個家庭,很不划算,分割後可租給六個學生,總收入高許多。

卅二歲的王先生三年前結婚,和妻子在台北市一間八坪套房窩了兩年,月租一萬八千元,後來妻子懷孕,在同社區附近找到一層廿坪住宅,月租三萬,但他們搬離套房後,原房東馬上把房租漲到二萬二千,還很快就租出去了。

張金鶚說,非法分割不但造成居住品質不良,也使房客處於高風險,不少出租套房火災死傷慘重,就是因違規加蓋、分割,甚至僅用木板隔間。

張金鶚還憂心將導致租屋市場「蟻居化」。 政府應加強稽查違規使用或制定房屋分割標準,避免租屋市場整體品質持續下降。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說,分割房間也可說受時代影響,現代青年不婚不生,主流房型變成一房、分租雅房。但分割房間租金也該反映居住品質。

呂秉怡說,租屋黑市必須透明化,市場才可能健全,租屋品質也才會跟著提升。

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