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包租公降租戰開打! 專家:租金不跌神話恐破功

2021-06-03 12:19:08經濟日報 記者游智文/即時報導

每年6月,隨畢業季來到,租屋市場開始進入招租旺季,屋比房屋發現,今年市場氛圍不同,網路大量出現「疫情降租」、「疫情期間首三個月,月租金八成」、「月減2000共體時艱」等減租物件,包租公降租戰已提前開打。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,疫情升級百業蕭條,店面歇業退租頻傳,現在進一步衝擊到學生租屋市場,預料已經122個月沒下跌的租金神話,可能在這幾個月破功, 反轉下跌。

陳傑鳴表示,每年6月因學生畢業,都會有大量的出租物件釋出市場。過去屋主大多訴求房間特色,如採光佳,鄰近學校,溫馨舒適,包水電附家電等,但今年才進入6月,網路已出現大量訴求「疫情降租」物件。

如北市松山區一間套房訴求「減輕疫情負擔、首3個月/月租金8折」、新北有套房打出「疫情期間租屋一年/月減2千共體時艱」、另外板橋、樹林、三重等地也都有物件主打疫情價格可談、疫情租金優惠等。

陳傑鳴表示,政府啟動三級警戒後,學生改採線上學習,不少人返回老家,大學城套房空置情況即已明顯提高,進入六月後,學生畢業退租,大量出租物件釋出招租,但學生多待在家中,不想在此時出門看屋,租屋市場更呈現明顯供過於求情況。

陳傑鳴表示,國內租金自2011年2月起至今年4月為止,已連續122個月沒下跌,若以年度來看,則已連漲11年,房東度過很長一段快樂收租日子,但這波疫情正讓世界改變,包括店面,辦公室等,現在大學城出租市場也面臨衝擊,租金多頭恐在今年就此中斷。

取自591房屋交易網
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取自591房屋交易網
取自591房屋交易網
資料來源/ 屋比房屋
資料來源/ 屋比房屋

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