房客不繳房租該寄存證信函嗎？ 網勸：出租也要設停損點

遇到無賴房客讓人好頭痛，假如房客不按時繳房租，房東該如何自保呢？有網友表示，他的房客時常用各種理由拖欠房租，不知道該不該寄存證信函給他，於是上網請益，而許多網友指出，任何投資都有風險，「設好停損點，認賠請他儘速離開」絕對是最好的方法。

原PO在「mobile01」發文表示，從去年11月開始，房客就用非常多理由不斷拖欠房租，甚至說，過年期間他母親會收到紅包，屆時他母親就可以給他錢繳房租，但至今未有下文，line也不讀不回。

對此，原PO表示目前的處理方式是寄存證信函，若房客不理會，超過時限則終止租約，而依照租賃新法，終止租約後，如房客不清理房內物品，則可以視同廢棄物幫他清空，不過原PO也顧慮到，若是這位房客完全不處理，那要過多久時間房客權益才會消失呢？

許多網友都對原PO的處境感到非常同情，並表示遇到這種無賴房客多數只能認賠，「房東是弱勢，遇到這就沒有皮條，只能每月好言勸告收房租」、「遇到這種人，就自認倒楣，越快攆走越好，越是計較損失，反而損失越多」、「你既不能換鎖，不能入內，不能搬他東西，更不能隨便斷水斷電，只能好好協商找出方法，現在的社會是欠錢的最大！」

其實若房東遇到欠租情形，最好的方式就是訴諸法律，依土地法第100條第3款規定，房客積欠租金，除了以押金抵償外，達2個月以上時，房東得收回房屋，因此，房客欠繳租金以擔保金抵償後，仍欠繳2個月以上之租金，始得終止租約。另外，提醒民眾，若是房東遇到這種狀況，也不能任意闖入屋內甚至清空房客物品，以免涉及其他爭議。