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租到房東死後送房很划算? 小心魔鬼藏在細節裡

2020-10-06 15:18:09聯合新聞網 綜合報導

彰化北斗鎮3樓透天厝,是屋主最近想脫手的物件。
圖擷自googlemaps
彰化北斗鎮3樓透天厝,是屋主最近想脫手的物件。 圖擷自googlemaps

天下沒有白吃的午餐。有位做法拍屋起家的72歲老翁,在中部有40多筆房產,日前他在臉書上發文表示,只要每個月準時付房租,有天屋主逝世後,就間房子就歸你所有,文章引起網友到《mobile01》討論,網友詢問「安捏真的有划算嗎?版上有沒有大大要衝的?」

根據了解,屋主是名億萬富翁,擁有許多房產,屋主已經留下債券給兒女,剩下的房子不知道如何處理,因此他想了一招回饋社會,屋主認為這些東西死後也帶不走,所以他出租彰化北斗鎮的房屋,並表示「誰來租我的房子,我就把這個房子送給誰,條件是你要準時付房租,直到阿伯死亡,這一棟房子就送給你」。

低於房地現值 恐會產生贈與稅

不過,屋主只擁有房屋,土地仍是政府持有,根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定,繼承遺產或受贈不動產的時價,土地以公告土地現值或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準;如果雙方約定的價格低於房地現值,國稅局就會傾向認定為贈與、核課贈與稅。

撿到便宜?還要算上屋齡屋況、地段

網友看了新聞,立刻詢問真的有划算嗎?原Po表示「如果把租金、贈與稅,土地增值稅及契稅通通加上去。再考量到房產的屋齡屋況、所處的地段,安捏真的有划算嗎?版上有沒有大大要衝的?」

整修費用 超過房子價值?

其他網友認為「划算啊,就算要把稅金算進去還是划算,我租下來,轉出租當二房東」,但更多人覺得「做法拍屋的人會吃虧嗎?這輩子還真沒見過,心不夠黑,幹不了這行」、「等到租客付不出租金的那一天~你就發現屋主怎突然意外走了」、「偏鄉怎麼住啊?還有光整理房子的錢就超過那房子的價值」。

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