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租屋者矮人一截 房仲:實價過少 民眾僅能憑感覺

2020-08-28 13:51:07經濟日報 記者游智文/即時報導

中信房屋研展室副理張漢超表示,住宅租賃相對於住宅買賣,資訊仍然相當不透明,內政部實價網雖揭露租賃行情,但資料內容筆數過少,幾乎無法做為參考,民眾租屋僅能憑藉著感覺,廣大租屋族實際上仍屈居劣勢。

根據內政部108年調查,在無自有住宅受訪者中,有39.8%的住屋屬於租賃,其中台北市、新北市、桃園市都超過4成。

租房子的人不少,但根據主計總處「國民生活狀況意向調查」,租賃住宅者只有80%的滿意度,比自有住宅者少了6個百分點,反映出租屋族群往往會迫於現實,而屈就較差的租賃標的,形成買房者高人一等,租屋者矮人一截的現象。

張漢超表示,民眾租屋有資訊、預算、品質不對等的問題,在政府積極介入改善之前,如果沒有充分的租屋經驗,建議透過仲介業者來找屋,可以初步過濾不適合自己的房子。

張漢超說,透過仲介租屋雖然需要付仲介費,但房源、屋況的品質會有一定的水準,且合法仲介業者執行業務以及提供的合約都必須遵循內政部相關規定,契約內容也需符合法規,對承租方會更有保障。

至於地點,可考慮以時間換取空間,到交通便利的蛋白區找屋,可以省預算,也比較容易找到寬敞的居住空間。

張漢超說,市區房子租金高,居住品質卻不一定優,外圍區域不僅有機會找到寬敞舒適的居住空間,租金比起蛋黃區也會相對較低,民眾租屋不妨以此思維來取得適合自己的折衷點,讓自己在租金負擔與通勤時間能取得最適的平衡。

圖/中信房屋提供
圖/中信房屋提供

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