9.2萬境外生暫緩入台 房市專家Sway：包租公們，海嘯來了！
新冠肺炎（COVID-19）疫情趨緩，台灣自6月7日開始全台解封，各地防疫大鬆綁，不過中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中仍認為開放台灣就讀的境外生返台「風險高了點」，暫不考慮解封，以境內鬆綁為優先，詳細入境方案仍待與教育部討論。
據教育部統計，境外學生（含學位、非學位）約13萬0417人（含中港澳），其中港澳生更有1萬0677人，依移民署資訊，目前在台的境外學位生人數約3.8萬人，粗估約9.2萬多位境外生無法來台。
對此可能帶來的衝擊，房市專家Sway則在臉書發文，對國內包租公們示警「海嘯來了」，九萬個床位已經空了一學期，下學期還要繼續空著，不管是降價或送東西，房東只能在學區內拚命搶客人，這投資報酬率就是負數，比定存還不如。
Sway還透露，除了境外生空缺，持續少子化的問題也讓包租公很擔憂。他舉例，民國九十二年的出生人口，又少了前一年兩萬人，也就是國產學生數又少了二萬，屆時可能又有學校要收攤了，旁邊的商圈與租屋圈，慘況可想而知。
雖然許多包租公們正煩惱房子可能租不出去，然而對上班族來說，反而是另類的福音。Sway表示，因為如果想租屋，又可以忍受學生的「活潑」、「熱鬧」，等到九月開學後，到處都可以便宜租了。
看到學區的租屋市場市況如此差，Sway感嘆，不要以為包租公真的好賺，身為房東，冷氣要換新的、馬桶也要換新的，甚至地板也要換新的，這些都是要花錢的，與其買房來投資，擔心房價會不會漲，倒不如用同樣的錢去買台積電的股票，當包租公風險之大，早就超越定存了。
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