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借10萬紓困繳房租?專家:不如用這幾招跟房東談

2020-05-13 09:48:34經濟日報 記者游智文/即時報導

勞工10萬元紓困貸款上月30日開放申請後,截至昨天,申請件數已多達54萬人。中信房屋表示,不少人申請這筆貸款,打算用來繳交房貸或是繳房租,雖然這樣做也OK,但最佳的方式還是跟銀行、房東協商,爭取降低繳納金額。

至於協商方式,中信房屋研展室副理張漢超表示,房貸有兩種方法,房租部分,有三招提供參考。

新冠疫情衝擊各行各業,勞動部為協助勞工,推出勞工紓困貸款,最高金額10萬元,只要有工作事實,沒有勞保也可申辦,貸款分三年攤還,前半年寬限期,勞工無須還款繳息,自第7個月起開始攤還本金,第13個月起按月攤還本金與利息。

張漢超表示,由於這筆紓困貸款,勞動部補貼一年利息,許多人認為申請拿來繳房貸、房租,可減輕不少負擔。這樣想也沒錯,但能省的利息其實不多,更重要的,現在借了,以後還是要還,不如趁這時好省視房貸,和房東談談降租,爭取降低繳納金額。

房貸部分,建議先向貸款銀行洽詢協商,目前行庫配合央行降息政策,有不少新貸款優惠方案,民眾可以主動詢問是否適用,爭取調降利率。

轉貸也是另一種可行的方案,除了有機會談到更好的貸款利率外,貸款年限也能展延,每月還款負擔可望減輕。不過記得將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量,以免省不到錢,還得多貼一筆費用。

至於房租方面,張漢超表示,如果平時與房東互動良好,房租也都繳納正常,不妨試試下列三種技巧要求降租。有開口有機會。

第一是動之以情。和房東商量,現在大環境不好,收入減少,希望房東共體時艱,能夠減輕租金。商量時不妨暗示房東,自己是好房客,下一個就不一定,不少房東怕麻煩,與其租給不知道背景的新房客,不如留住現在的原房客,可能會同意調降租金。

第二,以勞減租。若放無薪假,房租壓力很大,不妨考慮向房東提出幫忙做事來換取減免房租,如幫房東修繕、打掃、收租等,以度過難關,不用像借貸紓困貸款,以後還要還。

第三,如果以勞減租不成,也可考慮跟房東協商減租寬限期,例如約定減租6個月,6個月後再回復原約定租金。如果房東不願意,也可提出租金先減後補,例如約定6個月租金減半,6個月後再將先前少繳的租金回補,以緩解租金壓力。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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