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全台首創! 顛覆樓層停車位均一價,停車難易度位計價全

2018-03-28 09:59:27聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

購買預售屋可依個人喜好與停車習慣,隨心挑選停車位,是許多消費者選擇預售屋的動機。然而停車位的計價模式,從過去到現在皆是同一樓層均一價,越往下越便宜,比方說開挖地下三層停車位的的話,B1通常最貴,B3最便宜。所以無論是想搶好車位或搶便宜通常都是先搶先贏,後到的住戶可能只剩下較貴的樓層加上難停的位置可以挑選。到了成屋,因法律規定停車位編號需登記在權狀內,建設公司便會將剩餘的房屋和車位做分配,購屋時就無法在選擇車位了。

長期以來顧客習慣了這樣的計價模式,雖然覺得不公平,卻也從來沒有人提出過質疑。近期中部建設公司「采揚建設」採取了不一樣的做法,為了讓客戶可以根據自己的需求與預算去挑選車位,大膽首創同一樓層7種價格的計價方式,引起蘋果日報、TVBS等爭相採訪。

該案所有車位皆為2.5X5.5米的同尺寸大車位,區分價格的重點有幾個:

1. 離電梯的距離

2. 駕駛車門打開後的空間及方便性

3. 倒車入庫的容易度

車位是否好停與每個人的停車習慣及方式有關,因此【采揚晴空】該案統一以「倒車入庫」的難易度作為衡量標準,需要倒車越多次的車位,價格越低。除此之外,駕駛車門打開後的下車空間大小、步行至電梯的距離,也會決定價錢的高低。舉例來說,像是三明治夾在兩車中間的車位,因開車門較不便所以會較便宜,還有部分靠牆壁的車位,通常也要前後停好幾次也會較優惠,但像是空間大離電梯又近的車位,當然售價較高。

此種計價作法確實值得讓人思考。現在大樓車位動輒一、二百萬,對購屋者而言是一筆不小負擔,如果能夠像買房一樣適性所需,或許能創造更多雙方都滿意的成交條件。據【采揚晴空】現場統計,不同於其他個案難停車位都常常滯銷,本案難停的車位早在潛銷期便已訂購一空,後到的人雖然要多付一些錢,但都能擁有一個好停車位,因此也不會有太多客戶挑剔或不滿,反而造成雙贏的局面,買賣雙方都能皆大歡喜。

車位預售屋買房

聖揚開發 陳正哲總經理

*學歷: 比利時布魯塞爾自由大學碩士
*經歷: 逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 東海大學企管系、會計系兼任講師15年 台中縣政府消費爭議調解委員8年 台中市政府消費爭議調解委員2年 大台中不動產開發公會理事長2013~2016
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