年薪500萬家庭猶豫該不該買房 網揭1優勢:持有成本不同

一名家庭年收500萬的網友好奇問「租房跟買房的差別」。圖/聯合報系資料照片
一名家庭年收500萬的網友好奇問「租房跟買房的差別」。圖/聯合報系資料照片

每個人的理財規劃不同,有些人會將資金拿去投資股票,有些人則是投資房地產。日前一對家庭年收500萬的夫妻上網發問「有需要買房嗎?」男方指出,他認為付房租的錢每月僅2萬元左右,改成買房後變成月付8萬元房貸,好奇「所謂把租金給房東,不如拿去付房貸的說法是否為話術?」

一名網友在PTT房板發文表示,他的年收入100萬左右,太太年收300萬至400萬,兩人合計家庭年收稅後約400萬元,最近考慮要買房,不過有兩個問題,第一個是網路上常說的「付房租不如繳房貸」,第二個問題是「房貸比例佔收入1/3以內」。

針對「付房租不如繳房貸」,原PO認為乍聽之下有道理,但是他們現在每個月房租加管理費也就2萬元,如果用20年房貸來看,每月只付2萬元只能貸款400萬元,也買不到房子。如果要買2000萬的房子,每個月要還款8萬房貸,因此「每個月2萬元的房租跟8萬元的房貸,不符合網路上所謂『與其給房東租金,不如拿去付房貸』的說法」。

接著原PO表示,房貸佔家庭收入1/3的說法,如果用在自家年收400萬來看,等於每年可以負擔133萬房貸,換算後每月可支出11萬房貸,但他憂心「如果公司走下坡,或者經營變差,就付不出11萬房貸了,這樣薪水1/3付房貸是否過份樂觀?」

最後他補充說明,夫妻養育1孩子,算上孩子的學費、寒暑假出國、買名牌包與購物的花費,每年開銷總共要花200萬元,因此他好奇「房貸是不是要以家庭收入減掉開支,再算上1/3才合理?」

對此,網友們認為「繳房貸就等於強迫儲蓄,所以才有1/3的說法,這是持有成本不同的問題」、「房貸繳不起就賣掉,基本上不會虧」、「你說的都對,但也可能是買了後住一段時間房價上漲,省了租金又賺房價」、「你說的是正確的,很多人鼓吹別人接盤買房,最保守就是貸款3成,要有能力付7成的錢,而不是網友常常提到的貸款超過自己能力負擔的」、「貸款繳出去就是用在自己的房子上,房租繳出去是給別人的,如果考慮到投資、房價走勢就更難了,如果怕損失財產可以買小一點的房子」、「買房的確會造成自己日常開銷額度下降,但後面就是倒吃甘蔗,看個人打算」。

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