新屋Q1售價 三年首見下跌

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國泰房地產指數昨(27)日公布今年首季全國新屋市況調查,相較前一季「價量俱跌」,房價季減1.5%,是全國新屋價格2020年來首次下跌,惟年增率仍達8.2%;國泰房地產指數指出,首季新屋市場買氣觀望,成交量為五年新低,讓連漲兩年的房價漲勢已趨緩。

據最新國泰房地產指數調查,今年首季全國新屋每坪可能成交價為46.8萬元,季減1.5%,包括台北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等五都房價均有2.06%至7.14%跌幅,以台中市跌幅逾7%最多;不過若與去年同期相比,新屋房價仍有年增8.2%漲幅。

值得注意的是,今年首季預售、新成屋房價中,新北、桃園分別呈現季增1.6%、4.1%,其中新北價格每坪可能成交價達55.15萬元,再創歷史新高。桃園每坪可能成交價36.08萬元,單季房價居第三高,僅次去年第3季、第2季的39.86萬和38.5萬元。

單季價格出現下跌,今年首季全國預售、新成屋成交量指數更較前一季呈現下滑33.8%;六都中以台北市量縮最嚴重、出現季減77.7%,其次為台中季減51.9%、新北衰退48.4%,台南、高雄也較前一季分別下滑28.1%、23.03%,僅桃園市交易量放大、季增52.1%。

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚表示,綜合今年第1季房市,相較前一季價量俱跌,成交量為五年低點,房市表現衰退。但相較去年同期則是價漲量縮,顯示隨全球經貿動能減緩,台灣出口連續數月負成長,央行下修今年經濟成長率為2.21%,並在3月下旬再度調升利率半碼,以及《平均地權條例》修正案子法進入預告等影響,讓首季房市價量明顯減緩,連漲兩年的房價漲勢已趨緩。

建商指出,雖然今年首季新屋房價首次下滑,但與去年同期相比仍是上漲,新屋房價只能算是漲勢收斂,不能以下跌視之。雖然整體新屋買氣較去年同期低落,但目前預售、新屋市場仍有買氣,市況為「個案表現」,整體市況還需多觀察一段時間,不能直接以反轉下結論。

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