建商營建成本增加推升房價房市買氣越趨冷

2022-12-04 07:00:00聯合新聞網 Social Lab社群實驗室

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【文·Social Lab社群實驗室】

本次《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」2022年7月到9月網路聲量，並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析，挖掘網友針對建商的討論內容，從社群觀測的角度一窺第三季房地產市場消費者的社群口碑與需求趨勢變化。

全台第三季房市在升息的影響之下，使得賣方、建商的資金有越趨緊縮之勢，導致營運成本提升，連帶帶動房價上升；而快速上漲的房價讓買方對房市信心下滑，交易量也隨之縮水。除此之外，九合一選舉、打炒房等因素也成為重點干擾變數，在眾多外部因素紛擾之下，全台第三季房市整體不僅延續前一季買氣收斂的狀況，也持續朝房市量縮、房價價漲的趨勢前進。

九合一選舉、打炒房成重點干擾變數第三季房市交易討論熱度低

在升息、選舉、打炒房等外部因素干擾之下，使建商、賣方的營運成本提升，帶動房價漲幅，進一步使房市中交易討論熱度下降，全台第三季房市買氣趨冷。不過也有網友認為雖然房價居高不下，但再漲的幅度不大，綜合本季諸多利空因素，不少網友期待未來房價可能開始反轉下跌。

本季《房地產產業資料庫》合計追蹤65個品牌的社群聲量表現，接著將針對五個本季社群指標上表現優秀、成長幅度大的品牌，做進一步的分析。

周邊環境、生活機能成購屋熱議焦點房屋建材、格局安排成品牌好評關鍵

永信建設開發旗下的建案「謙樂」將在2022下半年正式完工銷售，因此在社群討論區中便開始有不少討論，如有網友給予地段環境不錯、周邊機能佳等正面評價。而永信建設旗下另一建案「禾豐」，則主打面公園、河堤的絕佳周邊環境，方便、清幽的生活機能也因此受到社群上網友的高度矚目。與生活機能相關的討論，也使得永信建設在本季的好感度有著18名的成長，整體建商影響力排名更是成長10名之多，位居第6名。

而茂德建設則在新北市各地推出歐洲村造鎮案，強調歐式造景的建築特色也成為社群討論中的焦點品牌之一。其中，本季初甫完工的新店「晴山滙II」建案，主打不用移民也能在台灣享受如瑞士風景區般的質感居住體驗，吸引網友關注與討論。除了持續推出歐式風格造鎮建案外，茂德建設也將新建案目光鎖定在新莊塭仔圳，未來周邊也將有輕軌經過，交通的便利性也連讓茂德建設的建商影響力排名指標成長8名，躋身本季建商排名前10，奪下建商影響力排名第9名。

最後看到南部地區，根基於高雄土地已逾40年的國城建設，長期深耕在地已累積出厚實知名度，而在今年旗下建案「定潮」更因為進駐的餐廳獲選米其林一星的殊榮成為討論焦點。其中國城建設副總經理洪嘉聰提到，定潮不僅是世界各國建築、設計團隊的結晶，更專注於帶入高端飲食品牌，延伸出質感的生活美學，使本季定潮獲得社群媒體的高度關注，網友也紛紛分享自己的看法，對於建案的建材選用、格局安排等面向給予高度肯定的正面評價，除此之外，由於高雄近來的房價上漲幅度大，定潮相對便宜的成交價格也帶動民眾對於品牌好感的提升，更在建商影響力排名上一口氣成長了20名。

觀察本季房市雖有延續上季量縮、房價價漲的趨勢，連帶影響有購屋剛需民眾的意願，不過有另一派聲量認為房價高漲的幅度會逐漸趨緩，在第四季開始下跌。在預期房價有下跌可能、疫情趨緩的情況下，許多民眾紛紛開始看屋、尋找標的，其中又以房屋結構、舒適性等內在需求為主，因此力推居住舒適度的建案變成為本季重點之一。，因為未來發展極具潛力與想像空間，而受到社群媒體的高度關注與好感，除了於好感度指標上升了19名外，也獲得本季建商影響力排名第2的成績。