房價下跌要來了? 專家:最快明年這時候反轉下跌

據住展雜誌統計,北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%最高點,之後便逐月下滑,至今年9月,近一年(2021年10月~2022年9月)平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。住展雜誌提供
據住展雜誌統計,北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%最高點,之後便逐月下滑,至今年9月,近一年(2021年10月~2022年9月)平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。住展雜誌提供

據住展雜誌統計,北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%最高點,之後便逐月下滑,至今年9月,近一年(2021年10月~2022年9月)平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。

住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣新建案銷售率走勢,預期至11月都會逐漸下滑,倘若選後12月買氣未能回升,2023年首季新建案近一年銷售率將會跌至50%多空分水嶺以下,則最快第2季房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚,則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

何世昌表示,今年第2季升息與本土疫情大爆發後,新建案市況直直落,外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍,但預售屋房價依然持續上揚,原因與近一年銷售率仍在五成多空分水嶺之上有關。唯需注意的是,一旦銷售率跌破五成,價格下修的壓力就會浮現。

新建案銷售率在今年3月開始下滑,4月下挫幅度加大,升息與本土疫情爆發為最主要的導火線,其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想,導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。

何世昌指出,升息打擊的是購屋信心,疫情爆發則影響了民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫,尤以4月疫情失控衝擊最劇烈,近一年銷售率於當月重挫近3個百分點;當這三件事匯集在一起,新建案市況因而受拖累。

區域觀測站
房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

區域觀測站
全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

房產新訊
房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

延伸閱讀

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

相關新聞

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

熱門文章

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

高雄男售3500萬豪宅 鄰居掛紅布條「狂賀惡鄰喬遷之喜」原因曝光

高雄男售3500萬豪宅 鄰居掛紅布條「狂賀惡鄰喬遷之喜」原因曝光

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

商品推薦

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法