房價下跌要來了? 專家:最快明年這時候反轉下跌
據住展雜誌統計,北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%最高點,之後便逐月下滑,至今年9月,近一年(2021年10月~2022年9月)平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。
住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣新建案銷售率走勢,預期至11月都會逐漸下滑,倘若選後12月買氣未能回升,2023年首季新建案近一年銷售率將會跌至50%多空分水嶺以下,則最快第2季房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚,則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。
何世昌表示,今年第2季升息與本土疫情大爆發後,新建案市況直直落,外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍,但預售屋房價依然持續上揚,原因與近一年銷售率仍在五成多空分水嶺之上有關。唯需注意的是,一旦銷售率跌破五成,價格下修的壓力就會浮現。
新建案銷售率在今年3月開始下滑,4月下挫幅度加大,升息與本土疫情爆發為最主要的導火線,其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想,導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。
何世昌指出,升息打擊的是購屋信心,疫情爆發則影響了民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫,尤以4月疫情失控衝擊最劇烈,近一年銷售率於當月重挫近3個百分點;當這三件事匯集在一起,新建案市況因而受拖累。
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