親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

想當包租公?信義房屋Podcast傳授三心法拉高投報率

2022-09-16 16:15:17經濟日報 記者馬琬淳/即時報導

財富自由的夢想,人皆有之,不少人選擇買屋置產,希望當個快樂的包租公。《房屋聽信義》Podcast請來專家提醒,房屋出租的實質收益,其實不如想像的高。除了有許多隱藏成本,租金穩定度也是問題,若想提高租金投報率,不妨善用搭上政策順風車、吸引付租能力較高的房客、增加出租項目3心法。

台灣房市已經走了好幾年的大多頭,看著房價驚驚漲,激出很多買方搶購卡位,並做起當包租公的美夢。一般來說,目前租金投報有2%的物件,買方就會買單,若是投報高過3%,則堪稱搶手物件。

信義房屋總經理室協理李明山提醒,很多房東在做財務規劃時,常會低估成本、高估租金投報率,導致最後到手的租金收益不如預期。

他分享,當房東的成本,除了購屋資金之外,還有每年5月要繳的房屋稅、跟11月要繳的地價稅,租金收入也要列入所得稅申報;房屋的修繕費用跟家電家具的折舊費用,也不小條,換台冷氣就噴了兩、三萬元,是常有的事。

如果房東本身沒有時間管理,委託專業機構代管,那代管費用通常是租金收入的10%,還得再加上預抓的修繕費。最容易忽略的,是前後任租客之間的空窗期,通常只要當年度有出租空窗期,租金投報率就會降得很低。

若想有效拉高投報率,李明山分享了3個方法。第一,是搭上政策順風車,成為「公益出租人」。政府近期正推動規模高達300億元的租金補貼,如果讓房客享有補貼的話,房東本身的房屋稅、地價稅都會有折抵,甚至申報綜合所得稅時,還能享有租金折抵,最高可折每月1.5萬元,一年下來,可以折抵十多萬元。

第二,是加強房屋本身的質感、或透過優質的代管公司,吸引付租能力較高的房客,例如外商公司等。這類租客,不但能付較高的租金,通常穩定性跟配合度也較高。

第三,則是增加出租的項目,例如把建築外牆租給廣告公司做廣告,倘若房屋在市場、夜市周邊的,也可出租作為倉庫、攤販,但別佔用騎樓。至於隔套收租或日租,要特別留意是否違法。

出租的風險方面,首先是出租會導致未來選擇售屋時的成本增加,因為出租時每年繳房屋稅,以及出售時的土地增值稅都不適用自用住宅稅率。其次是與租客的互動,若在交租穩定性、維護房屋或者其他方面不如預期,就需花額外的時間與金錢處理。

因此李明山建議房東,要有時間、耐心多與房客互動,若能有穩定的中長期房客,就能避免租金空窗期問題。又或者可以選擇讓利,交給專業代管公司來協助出租後的大小問題的處理。

考慮到出租需要付出的成本與風險,假如屋主或租客都沒有時間可以好好管理房屋,就建議可以考量出售。如果在當包租公的過程中,覺得太過麻煩,或收益不如預期,還拿不定要不要賣房時,也可先請仲介評估,採用「租售並行」、也就是邊租邊賣的方法,爭取時間多方評估。

更多《房屋聽信義》Podcast內容:https://lihi1.com/VEEh3

信義房屋總經理室協理李明山建議想當包租公,須留意3心法。圖/信義房屋提供
信義房屋總經理室協理李明山建議想當包租公,須留意3心法。圖/信義房屋提供

房屋稅房東包租公信義房屋

延伸閱讀

分家產加危老改建 北市上半年億元透天交易半數在這2區

分家產加危老改建 北市上半年億元透天交易半數在這2區

 2022天下永續公民獎 信義房屋進大型企業組前5強!「社區一家」全台最大社造行動

2022天下永續公民獎 信義房屋進大型企業組前5強!「社區一家」全台最大社造行動

超模吉賽兒傳婚姻亮紅燈 與球星老公布雷迪分居

超模吉賽兒傳婚姻亮紅燈 與球星老公布雷迪分居

Podcast|專訪張鴻仁:當健保保護力漸衰、重症患者有藥用不起,誰來避免國人因病而貧?

Podcast|專訪張鴻仁:當健保保護力漸衰、重症患者有藥用不起,誰來避免國人因病而貧?

分享給好友加入udn

相關新聞

35歲夫妻想買1200萬房 網分析:太吃緊!孩子跟房子只能擇一

前10月房租創25年最大增幅 學者憂通膨添一把火

房價未納CPI失真?主計總處擬擴大房租樣本參考實價

房仲售桃園凶宅求深夜11點後勿約 有「親身經歷」也請忍住

本周房產熱話/大S豪宅每月房貸百萬 專家曝6恐怖支出!全台房市炒短線「獲利高達227億元」超驚人

買預售屋比中古屋還賺? 內行人曝投資細節:買了不虧

他分享擁兩間房神奇經驗「房子會挑人吧?」 網超酸:炫耀文

買房選高樓層一定好?網友分析:低樓層鄰近1設施更優先考量

建商廣告喊「當醫生的房東」 網友吐嘈:醫生哪會買不起?

小孩將出生!他猶豫該買三房或兩房 過來人給答案:別考慮了

相隔十年再爆海外置產潮 房仲:這次目的不同

貸款買房被怨「不把錢讓孩子唸私校」 網酸:投資自己較實在

大S豪宅電費月噴3萬怎麼用的?專家:其實很省

房貸月繳2萬5!他「1萬5租給同事」苦惱想賣掉 內行人給建議

汪小菲不願再付豪宅鉅額電費 專家曝6恐怖支出:呼吸每刻都驚人

房市交易量跌4成 他好奇「新竹工程師為何不買房?」

景觀宅房價「面公園貴還是面河景貴?」 過來人揭開兩者利弊

比悲傷更悲傷的故事!高雄凶宅398萬求售 房仲曝「心酸內幕」

本周房產熱話/人口創38年新低!台北人都去哪了?10月房地合一稅創近8個月新低 近10年房租指數一路狂飆

耶誕城塞爆新板特區 網曝1區域成住板橋首選:交通超方便

全台房市冷卻只有「竹北」熱度不減? 網分析1原因

買房觀念與世代差異有關? 網分析:八年級生早已認清現實

北市精華區9坪套房賣450萬 實際屋況超驚悚網嚇傻:鬼屋?

鄰近快速道路該選高樓層或低樓層? 眾人提2因素勸放棄

房子鄰近鐵道、醫院一定難脫手? 網曝這1點有優勢:很加分

3年看100間都不滿意!一通電話讓他「沒斡旋就簽約」:房子會找人

考上公職卻買不起房...他嘆對人生迷茫 網反揭「1優勢」:足夠了

夫妻看100間房!一通電話「沒斡旋秒簽約」 他驚嘆:房子會找人

外國人房子「開放式廚房」設計很雷? 網曝關鍵原因:習慣不同

想買「捷運宅」 怎麼選最有利?

他問「七年級生買房哪有困難?」 網友分析1原因讓人不敢買房

婚後不生住「10坪套房」可行嗎? 眾人直指2問題:住不久

好「薪」酸!公務員月入5萬付不起頭期款 房仲酸:難負擔

本周房產熱話/房價漲幅更勝通膨!新竹縣短短三年追上新北房價 外配1年繼承600棟房子 專家:房市無奈商機

想將房屋登記女友名當求婚禮物 眾人急勸:千萬不要

羨慕別人公婆幫出千萬頭期款 網揭「一關鍵」:靠自己卡實在

信義房屋科技賣房 回饋活動三部曲緊抓屋主心

信義房屋提醒 不動產說明書誠實揭露屋況對賣方有好處

北北基桃1200元吃到飽掀熱議 網好奇「房價會上漲?」

「車停騎樓」遭檢舉上千次 網友討拍不成反被譏:違規還大聲?

年薪70萬買千萬房免驚?他舉「2好處」搶翻身契機

存120萬想買房!夫妻雙薪7萬負擔得了「房貸+信貸」?網嘆:不如繼續租

熱門文章

汪小菲不願再付豪宅鉅額電費 專家曝6恐怖支出:呼吸每刻都驚人

大S豪宅電費月噴3萬怎麼用的?專家:其實很省

房市交易量跌4成 他好奇「新竹工程師為何不買房?」

相隔十年再爆海外置產潮 房仲:這次目的不同

前10月房租創25年最大增幅 學者憂通膨添一把火

20年前流行「和室」格局現在已不實用? 網笑:打麻將很方便

景觀宅房價「面公園貴還是面河景貴?」 過來人揭開兩者利弊

租屋處無窗⋯衣櫃「炸出片片雪花」 過來人曝神招:10年沒發霉

房貸月繳2萬5!他「1萬5租給同事」苦惱想賣掉 內行人給建議

超整潔「樓中樓」小套房大受歡迎 竟是這位置改建驚呆眾人

買預售屋比中古屋還賺? 內行人曝投資細節:買了不虧

租屋補助通過還入帳兩次她嚇「我沒申請」 帳戶名竟是陌生人

他分享擁兩間房神奇經驗「房子會挑人吧?」 網超酸:炫耀文

小孩將出生!他猶豫該買三房或兩房 過來人給答案:別考慮了

比悲傷更悲傷的故事!高雄凶宅398萬求售 房仲曝「心酸內幕」

本周房產熱話/大S豪宅每月房貸百萬 專家曝6恐怖支出!全台房市炒短線「獲利高達227億元」超驚人

公寓5樓樓梯間天花板維修 他住1樓不解:我該分攤嗎?

老房屋想翻修裝潢費要多少? 內行人分析:100萬可搞定

房價未納CPI失真?主計總處擬擴大房租樣本參考實價

新屋成交想砍掉重練?她嫌浴室老氣想花10萬重做 網急勸1點:必須等

外國人房子「開放式廚房」設計很雷? 網曝關鍵原因:習慣不同

閒置房產怎麼處理? 網一至認為:出租是最佳解

全台房市冷卻只有「竹北」熱度不減? 網分析1原因

他問「七年級生買房哪有困難?」 網友分析1原因讓人不敢買房

單身租屋一輩子不如有殼族? 網分析2理由勸:買房最好

考上公職卻買不起房...他嘆對人生迷茫 網反揭「1優勢」:足夠了

買房選高樓層一定好?網友分析:低樓層鄰近1設施更優先考量

本周房產熱話/人口創38年新低!台北人都去哪了?10月房地合一稅創近8個月新低 近10年房租指數一路狂飆

房仲售桃園凶宅求深夜11點後勿約 有「親身經歷」也請忍住

貸款買房被怨「不把錢讓孩子唸私校」 網酸:投資自己較實在

建商廣告喊「當醫生的房東」 網友吐嘈:醫生哪會買不起?

未申請租金補貼卻被核定 營建署:業者錯填資料

透天厝冬天破30度「跟隔熱紙有關?」 過來人:買這座向房子比較好

到友人租屋處看世足賽 房東跟著看還給奇怪暗示嚇壞他

夫妻看100間房!一通電話「沒斡旋秒簽約」 他驚嘆:房子會找人

北市精華區9坪套房賣450萬 實際屋況超驚悚網嚇傻:鬼屋?

消弭牆壁界定15坪無隔間開闊感

租屋苦!租金漲幅不輸房價 專家教兩招減壓

耶誕城塞爆新板特區 網曝1區域成住板橋首選:交通超方便

森林中的獨立住宅 圈出美好家庭新生活

3年看100間都不滿意!一通電話讓他「沒斡旋就簽約」:房子會找人

浴室超潮濕!他洗完澡後做2動作 內行人曝關鍵「有效防霉」

贊助廣告

留言