本周房產熱話／台中投資客逃命了！7000間預售屋轉售 北市買房須「16年不吃不喝」全國房價所得比創新高

雖然升息、疫情、打炒房，6月北台灣新建案平均議價率卻下降，專家推測建商可能吃了秤陀鐵了心，導致推案市場瀰漫「不肯便宜賣」氛圍。不過，今年6月台中預售屋轉售量高達7000件，佔全台35%；北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍蔡阿嘎鬆口認「缺錢」　宣布賣掉6年房子還債

人氣YouTuber夫妻檔蔡阿嘎與二伯婚後育有2個兒子蔡桃貴與蔡波能，常透過社群分享生活趣事。近來蔡阿嘎鬆口認缺錢，坦言夫妻倆最近因為搬工作室、員工擴編，許多地方都要大筆資金周轉，忍痛賣掉住了6年的房子還債。

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📍台中投資客逃命了 7千間預售屋轉售、兩區最多

今年6月台中預售屋轉售量高達7000件，佔全台35%；北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件。業者表示，今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9-12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

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雖然升息、疫情、打炒房，6月北台灣新建案平均議價率卻降至11.19％，較5月減少0.5個百分點。專家推測建商可能認為現在若便宜賣，以後會後悔，因此這次吃了秤陀鐵了心，堅持不肯便宜賣。

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📍租屋界爆黑馬！北市大同區投報率破3% 專家曝原因

住商機構統計近一北市各行政區公寓、華廈大樓的租金實價資料，以大同區華廈大樓拔得頭籌，平均租金每坪1,721元，平均投報率達3.2%，成為台北市租金雙冠王。

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一對情侶檔近日在竹北找房，就發現許多房東一聽他們職業不是工程師便直接拒絕，接連碰壁使兩人最終放棄在竹北找房，其遭遇也引出許多有相同經歷的網友訴苦。

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📍北市買房須「16年不吃不喝」全國房價所得比創新高

內政部公布最新房價所得比（又稱購屋痛苦指數），台北市為16.22倍，代表台北市民眾要買房，須超過16年不吃不喝。觀察北市房價所得比近年呈上升趨勢，北市民眾居大不易，買房可說是愈來愈難。

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📍全台空屋率8.66%創新低 專家：房市榮景助攻

內政部發布低度使用（用電）住宅，也就是俗稱的空屋統計，2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅，創12年來新低。專家認為，近兩年房市熱度高，加上預售屋漲勢凌厲，都有助於餘屋去化，不過需注意的是，這幾年建照量相當大，之後空屋率可能會被拉高。

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