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房價不會永遠上漲 專家:可觀察兩個反轉下修指標

2022-06-20 15:25:15聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

吉家網發布今年Q1房市季報,六都房市中南部表現亮眼,台中丶台南丶高雄漲幅分居前三名,與去年同期增漲幅度分別為20.61%丶19.31%丶16.54%。統計全台各大行政區房價上漲情況,大致為「蛋殻區漲幅大於蛋白區,蛋白區漲幅勝於蛋黃區」。

但吉家網董事長李同榮提醒,房價沒有永遠上漲的道理,未來兩丶三年,房市將逐步進入超漲期,未來房市何時反轉下修,可注意兩項重要指標:

一、預售市場反轉指標--開工量與使照量呈現死亡交叉。若未來預售市場銷售率開始下滑,就會影響開工核發量,目前開工量與使照量仍同創新高,尚未見到預售反轉訊息,未來應注意,一旦建照與開工量下彎,而近兩年完工的使照量只會持續往上,就會呈現死亡交叉現象,也是預售市場終結多頭的訊息。

二、成屋市場反轉指標--價漲量縮或價量俱跌持續3季以上。今年第二季應會出現價漲量縮背離現象,若此現象持續三季,就證實成屋多頭市場結束,惟第二季量縮主因在疫情蔓延,若第三季疫情抒緩,交易量應會反彈,價量背離不會持續到年底,換言之,今年房市仍維持在上升軌道上,房價尚無反轉下修跡象,但房價漲幅會逐漸縮小。

未來房市何時反轉下修,專家提醒可注意兩項重要指標。本報資料照片
未來房市何時反轉下修,專家提醒可注意兩項重要指標。本報資料照片

房市房價蛋白區蛋黃區交易量

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