房價不會永遠上漲 專家：可觀察兩個反轉下修指標
吉家網發布今年Q1房市季報，六都房市中南部表現亮眼，台中丶台南丶高雄漲幅分居前三名，與去年同期增漲幅度分別為20.61%丶19.31%丶16.54%。統計全台各大行政區房價上漲情況，大致為「蛋殻區漲幅大於蛋白區，蛋白區漲幅勝於蛋黃區」。
但吉家網董事長李同榮提醒，房價沒有永遠上漲的道理，未來兩丶三年，房市將逐步進入超漲期，未來房市何時反轉下修，可注意兩項重要指標：
一、預售市場反轉指標--開工量與使照量呈現死亡交叉。若未來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚未見到預售反轉訊息，未來應注意，一旦建照與開工量下彎，而近兩年完工的使照量只會持續往上，就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。
二、成屋市場反轉指標--價漲量縮或價量俱跌持續3季以上。今年第二季應會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，就證實成屋多頭市場結束，惟第二季量縮主因在疫情蔓延，若第三季疫情抒緩，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底，換言之，今年房市仍維持在上升軌道上，房價尚無反轉下修跡象，但房價漲幅會逐漸縮小。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找？ 內行解答公設比曝：數量比想像中多
▪ 孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好？ 過來人爽曝：買3房漲4成
▪ 全台房貸負擔率再創新高！新竹縣首度破4成 買房更辛苦了
▪ 他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商：還幫你省錢
▪ 房市熱潮再現 購屋怕「住套房」？專家：三招自保
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣厝阿明／社會住宅申請流程 5步驟輕鬆申請
賣厝阿明／挑選家電小常識 排油煙機這樣選才對
賣厝阿明／限貸令、新青安等施策上路 專家曝換屋買賣最佳順序
賣厝阿明／買房報稅妙招 專家說明標準扣除額vs.列舉扣除額
賣厝阿明／地震，我的損失誰買單？災害扣除條例QA
名人找個家／曾銘宗：先考量財力
張旭嵐／震後賞屋小心危樓 屋況結構必確認這五處
戴雲發／地震國宿命！居住安全不可忽視 地震過後遵循三步驟檢查更確保安全
賣厝阿明／佛系女房仲 放飛的「雙子」張筠婕
賣厝阿明／社宅加碼補助懶人包 小資家庭兒童節最好禮物
賣厝阿明／融資房貸的靈活運用 資金需求變通多一管道
FB留言