越買越小!首季住宅建物面積「創13年新低」 一間臥房沒了
聯徵中心近期公布今年第1季全國住宅貸款統計,今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第1季平均47.2坪相比減少了2.7坪,相當於少了一間臥房的面積。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期,但房價長期還是上揚走勢,且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮,加上低利環境誘因,讓豐沛熱錢灌入房市、帶動房價,相同預算能購買的坪數縮小,造就買方愈買愈小的趨勢。
郎美囡分析,近2~3年的低利確實促進房市交易,但全球物價上漲,全球央行為抗通膨陸續升息,美國聯準會預告今年升息7碼,台灣亦跟進升息循環,從過往數據顯示2012年開始有5年時間平均房貸利率在2%以上,2012年到2014年房市交易量也確實不低,買賣移轉棟數都超過32萬棟。
不過,她指出,如今房價已至高點,購屋門檻拉高,利率再攀升,對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言,購屋貸款成本有感增加,也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。
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