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半年賺千萬!投機客炒房橫行 房仲揭「三大騙術」

2022-06-13 15:29:41經濟日報 記者游智文/即時報導

房市熱絡吸引許多投機客低買高賣,永慶房屋統計2021年近6000筆持有未滿一年即轉售的房屋指出,近3成交易案件價差超過30%,其中甚至有多筆房屋持有約6個月轉售獲利超過1000萬元的案件,可見短期交易不僅盛行,而且價差驚人。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,許多投機客聯手黑心房仲,企圖在短期內以低買高賣的方式轉手賺取高額差價,消費者若遭到兩者聯手蒙騙,以不合理高價購入房屋,是民眾在購售屋過程中會面臨到的最大財務風險來源。

永慶房屋統計2021年近6000筆持有未滿一年即售出的房市短期交易,發現近3成的短期交易價差超過30%,其中價差達200萬元以上的案件超過1000多筆,價差達400萬元的短期交易也有100多件,其中更不乏高達65%、70%以上價差的交易。

陳賜傑表示,這意味著若是投機客購買1000萬元的房屋,一年內旋即出售,後一手要購屋的消費者要多花300多萬,且其中恐有不少案件是投機客在短期內以低買高賣的方式賺取暴利。若是消費者不察而直接購屋,恐怕需付出高額差價,成為炒房投機客的受害者。

陳賜傑分享市場上常見「購屋三騙術」:

一、用裝潢掩蓋屋況瑕疵:投機客以低價購入漏水、壁癌、管線外露等具有瑕疵的房屋,再以裝潢掩飾,使消費者無法判別實際屋況,或使消費者誤以為實際屋況良好,因此出高價購屋。

二、用裝潢灌水房價:投機客和黑心房仲以裝潢費用為藉口,合理化過高的房價。

三、選擇性揭露周遭行情:黑心房仲選擇性揭露較高價格的成交行情,誘使消費者誤信過高的價格是合理的行情。

陳賜傑指出,裝潢精美的房子不代表就是投機客的物件,但市場上投機客以裝潢掩蓋掉屋況瑕疵,墊高房價坑殺買方的糾紛時有所聞,也不能怪客戶如此提心吊膽。若要避免以不合理的高價買到投機客短期購入又出售的房屋,可掌握購屋三大要點:

一、留意房屋的過戶登記時間,賞屋時,房屋若為一年內成交再上市的案件,請房仲業者提供物件前一手的成交實價登錄資訊。

二、全新裝潢須小心,消費者賞屋時,若發現物件為全新裝潢,須特別留意水電是否更新,以及木作裝潢是否有瑕疵掩蓋。

三、比較各家房仲業者的房市行情資訊,檢查房仲業者提供的房市行情資訊是否完整,還是有選擇性揭露的狀況。

示意圖。記者游智文/攝影
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