他和友合購50坪地「建物歸他、土地歸我」網狂勸退：千萬別合資

2022-05-26 14:17 聯合新聞網／綜合報導

有網友要和朋友合購一個地坪約50坪的物件，目前已有一棟26坪的建物，購買後建物歸對方，土地則歸自己，於是他好奇，「分割後空地可以再蓋房子嗎？」，引起不少網友熱烈討論。圖／ingimage

擁有自己的房子是不少人的夢想，若預算不足有些人會想找朋友一起合資買房。一名網友表示，他要和朋友合資購買一個地坪約50坪的物件，目前已有一棟26坪的建物，購買後建物歸對方，土地則歸自己，於是他好奇，「分割後空地可以再蓋房子嗎？」，引起不少網友熱烈討論。

一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發文，他跟朋友想合資購買一個地坪約50坪的物件，前後雙面路，目前已有地坪26坪的三樓建物，購買後建物歸對方，後面土地則歸自己，於是他想問問，「這樣有辦法分割嗎？」，同時也好奇，若可以分割，那分割後的空地是否可以再蓋房子，此文一出，引起不少網友給建議。

網友紛紛表示，「請找建築師評估。專業的事情請找專業的人員，不專業的隨口回你，造成後續困擾是很常見的」、「買了不能蓋的機率非常高，土地不是都可以蓋滿蓋好的，要算容積和建蔽率，還有一些法規的退讓。建議詢問專業人士，以免當傻子就算了，日後雙方朋友也不用當了，不如不要碰」、「一人一間，千萬別合資！」、「別給朋友騙了」、「會動彈不得」。

有內行的網友則表示，「不一定能蓋，上面有建物要分割土地的話，要去申請法定空地分割證明，縣市政府會要求無違建狀態，分割後，還要看剩下的土地符不符合最小建築面積跟你想蓋的建築」，那棟房子佔地投影面積26坪，若建蔽率是60%，意思就是最少要43坪土地才能保留住他的法定空地，剩下7坪土地分割出來也沒用，因此建議還是單純化，一人買一間就好。

另一位網友表示，要去算該建物的容積、建蔽率、以及法定空地在哪，算完之後還要請代書去申請套繪圖，把資料給建築師看是否還可以分割，若可以分割才可以申請，申請時，原本就有建築物上的增建都要拆除才可分割，「你自己算一下划不划算吧，如果是我笑笑帶過看下一個物件…很多事說破就不好了」。