本周房產熱話／陶朱隱園賣多少才合理？專家算給你看！ 建商搶買「台中新寶地」 水湳經貿園區熱度直逼七期

北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」話題不斷，究竟每坪該賣多少錢才合理？戴德梁行董事總經理顏炳立算給你看。另外新竹以南漲勢瘋狂，其中新竹縣市單季建案成交價狂漲28%，較去年同期已大漲57%，將近六成；中台灣方面，多項領航建設帶動破百億交易，水湳經貿園區也被譽為下一個七期，究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍房子土地沒人要？去年全國未繼承土地相當5.3棟台北101大樓

根據內政部統計資料顯示，人口快速老化，不動產繼承、未繼承都創下新高。去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣面積還要大，未辦理繼承建物面積達59.7萬坪，相當於5.3棟台北101大樓。

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📍多項領航建設帶動破百億交易 水湳經貿園區熱度直逼七期

台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更是出現土地每坪破200萬的交易，受建商重視程度直逼七期。

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座落於台北市信義計畫區、話題不斷的超級豪宅「陶朱隱園」，究竟每坪該賣多少錢才合理？對此，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，陶朱隱園的價格，始終是個謎，但仍可透過土地成本、造價、管銷費用等條件，進行估算。

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📍連157個月房貸利率跌破2% 專家：利率不會永遠那麼低

根據五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，國人已經習慣低率環境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示，正要開始應驗。

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除了缺工、營造成本高漲，在央行升息、打炒房等影響下，不少指標大案延後推出，北台灣今年第1季新成屋、預售屋推案約新台幣2732.9億元，較去年同期減少近80億元，減幅約2.8%，也較去年第4季的3371.8億元下滑。

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📍萬芳醫院商圈最貴店面 咖啡店億元轉手

台北市文山區興隆路三段一間兩層樓店面，2月以1億元成交，由兩位陳姓自然人無貸款買下，為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易，也是2019年底疫情爆發以來，文山區首度出現的億元店面交易。

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📍在地人見證「新北這區」一坪6萬漲到70萬 美女主播嘆：有誰薪水跟著漲？

主播劉芯彤日前分享一位認識多年的好友去看新建案的經驗，這位好友是中和在地人，從小在中和長大，發現30年前一坪6萬元的房價，如今早已飆漲到70萬，漲了十多倍，劉芯彤聽了也不禁感嘆，「30年來，大家的薪水有漲超過10倍嗎？」

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今年首季央行升息，內政部推出打炒房五重手，591新建案統計，建商推案個案數、戶數均較去年同期下滑，不過，價格仍在漲，全台平均成交相較去年同期上漲18%，來到每坪47萬元。

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📍房價上漲力道強 首季房地合一稅收72.8億超越五季總和

根據財政部最新統計，今年第一季全國個人的房地合一稅收為72.9億元，創同期新高，且比過去五年同期稅收的總額還要高，幾乎是「一季抵五季」，顯示過去一段時間房地產的短期交易都有明顯增值。

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