將結婚該買親人老房還是另外找？網一理由勸：不要接手

2022-04-12 18:40 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

家人的老房子可以買嗎？有網友在PTT發文，表示自己和另一半想在嘉義買房，目前有兩個選項，一個為買下比市價便宜100萬的老房，另一個則是另覓新房。然而，即便老房價格便宜，條件列出之後，多數網友卻表示千萬別入手。

原po表示，其中一方的家人目前持有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓，位於嘉義市區，住在頂樓，市價至少500多萬，但因家人希望能讓他們多存錢，所以原po兩人能夠以400萬的價格買下。就屋況來說，由於漏水多年且未認真處理，若選擇入手該房，恐要花150萬裝修浴室、廚房、磁磚。

另一個選擇則是尋覓新房子，但預算500萬的房子只能買市區30坪以下兩房中古屋，一樣有裝修的成本；或是買水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。

原po也寫下兩人對新、舊屋的考量，表示新屋可省下裝修的時間精力，不用擔心漏水、管線、結構等問題，換屋時也比老屋有優勢，即便住的較遠，未來有能力換到市區的房子即可，房價漲了也算自己的。

屬於家人的房子因位於市區，生活機能方便。實際坪數至少30坪，公設比也只有30%，無論是實坪跟公設都優於原po在嘉縣鄉下看到的預售案；原po指出，便宜買下未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。

但缺點在於原po兩人以遠低於市價購入，未來對這間房子的決定權恐打折。且由於是起家厝，擔心該方家長改變主意買回，或是說出「當初要不是我便宜賣給你們」；而家族中的小兒子雖然目前表示喜歡透天，但也難保不會改變主意。此外，該房目前主要租給他人，每月租金收入有12K，在原po兩人尚未給孝親費的情況下，對於將要退休的家人是一筆不錯的被動收入。

文章貼出後，多數網友都建議原po買新房（以下A代稱親人舊屋），「絕對不要A，長輩都很愛說：要不是我」、「撇除划算與否的問題不要A。有可能你們兄弟家人之間都很好，但也有可能未來爸媽要求你們補錢給弟弟買房，或弟弟不平衡覺得你們賺到他沒有，留給爸媽收租吧」、「買了A的缺點就是不太能隨心所欲處理這個物件，賣掉的話可能有人會不舒服」、「人的問題都是最難的」、「A家長都用『強迫存錢』的理由賣400萬了，到時候人情債絕對會有，住進去就不用想要搬或賣掉了，然後孝親費搞不好還要給更高，有能力就買自己喜歡的吧」。

有網友則提供建議，表示「你想買老家的話，就得提供足以讓另一半放心的決定權給他。很多細節都要先討論好，例如入住後會不會給長輩鑰匙、裝潢上長輩有些你覺得無心之語的評論你要如何處理等，都要先有準備喔」。但有網友則認為「過戶之後就是自己的了，長輩要怎麼講我才不理他，換門鎖也不難怎麼會讓長輩自由進出，入手價低到時候不一定要賣掉，可以租人」。

另有細心的網友查了實價登錄，推測原po說的舊屋應是投資客整理過的高價，實際的行情沒有那麼好，沒有便宜到，因此提醒原po除非屋況很好或是頂樓景非常好，不然不推薦接手。