買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況
中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」
一名網友在PTT拋問「最近買預售屋是不是不太適合？」他分析，現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠都做多少報多少，沒有在總價承攬的，所以建商一定會把房價往上拉很多，因為他們至少要能確保自己資本是足夠安全的，然後這時候要買預售屋的買方，就會遇到4個狀況。
他認為第一是「造價跌，等於消費者買貴了」，第二則是「造價持平，但消費者還是買貴，因為售價已經提高」，第三是「造價漲價到打平，但這只是不好也不壞的情況」，第四是「造價漲到虧錢，消費者開始擔心營造品質，甚至會不會建設虎頭蛇尾」，文末他歸納「現在買預售屋是不是不太適合？」
對此，其他網友表示「覺得建材品質應該很差」、「原物料成本是一個很大的因素」、「預售屋我覺得可以再等等」、「缺工，物料漲價，預售買的時候都很盤」、「買預售屋選建商，小心爛尾樓」、「主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋，尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差會收斂」。
有人建議「如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳高開，想要安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋」。還有人分享經驗，「前幾天我去看預售屋時，代銷說兩年半完工，合約上壓五年」。
相關新聞
男子買高雄預售屋遭建商提「1荒謬條件」 網曝：最高罰150萬
花1300萬買台南透天！她算「不如租屋50年」網答案一面倒
本周房產熱話／京都人氣咖啡「%Arabica」台灣首店開幕 甜甜圈效應成形！北市房價飆「脫北潮」來了
「35坪屋齡高 VS.23坪屋齡低」2間透天怎麼選 眾人指看一關鍵
「房價會跌先等等？」他想買中古透天被勸阻 網分析：喜歡就出手
看房時房仲、代銷都說有買「真的嗎？」 過來人解密：資源多
「售防空洞」38坪1千多萬能買嗎？專家：搭「軍演熱門關鍵字」熱潮
正妹認「台北太貴」南下買房 一看價格傻眼：不是地點的問題
寧可通勤也不要離家近！教職員不喜住學區 關鍵原因曝光
史上最衰屋主！868萬雙車位豪墅未住就變凶宅 網看原因：太慘
北市年薪50萬買不起桃園能住哪？ 網推「3地區」用時間換金錢
他好奇「現在新竹買房高機率在高點？」 網直呼：還會再漲
房價動輒破千萬八年級生誰買得起 ？網指「這群人」：還不只一間
1996年台海危機為何房市爆50萬棟天量？專家揭原因
選農曆7月交屋⋯他一進屋「頭暈想吐」嚇壞 內行秒指原因
豪宅社區廚房有人用？ 他曝奢華菜色網直呼羨慕
本周房產熱話／裴洛西效應比1996年危機還可怕？房市專家一次分析 戰爭來了要躲哪？北市防空洞資訊看這裡
出租讓房客幫忙「繳房貸」比較不虧嗎？ 眾人直指這點是關鍵
40年老屋喊2500萬 他查實價登錄驚：屋主開價2倍！
他好奇「買房一定要貸款？」 網認同：多的錢放儲蓄險都賺
女友催買房「現在不買以後一直漲」 他嘆：不想住偏遠卻又沒能力買
妹婿幫出頭期款爸媽幫還 條件要求「持分」眾人勸：要三思啊
她問「四房真的難脫手？」 眾人直指1關鍵才是重點
房仲被不友善對待「我們都是人生父母養」 眾人安慰：做自己就好
屋齡超過30年該早點賣？ 網友給1建議：不要賣
勇者花5588萬買房…找銀行估價捶心肝「保時捷飛了」 網淡定：安啦！
桃園哪區最精華？ 網推「這區」媲美台北市大安區
親戚堅持不買房...10年後見租金後悔了 竟提超扯要求：別擔心我不會還
他們砸4000萬買房成房奴嘆壓力大 網友：根本越級打怪
複製貧窮！他怨窮二代男是「社會底層」 年薪90萬也買不起房
華廈2樓「2房2廳2衛浴2陽台」格局圖 網一看坪數嚇傻：會很崩潰
一坪不到30萬！拍賣會買到三重豪宅 他大喜：留著自住
兩大兩小買房格局「2房2衛vs3房1衛」怎挑？ 網友見解大不同
長輩對他想買20年華夏頂樓有疑慮 網友齊聲勸：易漏水
一樓警局又與社宅同棟 網友：到底抗性有多高？
信義區建案樓下有「社會住宅」好轉手嗎？ 網掀兩派論戰
社區附「這公設」成新趨勢？ 網一面倒直呼扣分：爭議一大堆
本周房產熱話／陶朱隱園要開賣？已邀請「金字塔級客戶」參觀 南部房價每年漲5~10%！興富發老總：以後沒有天龍國了
MiiX美室家居分享「簡單」設計哲學 小資族買房不擔心
農曆七月鬼門開諸事不宜？看房購屋10大注意事項
情侶堅持不婚不生 因房貸專員一句話立刻登記結婚
裝潢費不夠要「解約儲蓄險」還是「賣股票」？ 網勸先試1辦法
熱門文章
北市年薪50萬買不起桃園能住哪？ 網推「3地區」用時間換金錢
史上最衰屋主！868萬雙車位豪墅未住就變凶宅 網看原因：太慘
房價動輒破千萬八年級生誰買得起 ？網指「這群人」：還不只一間
寧可通勤也不要離家近！教職員不喜住學區 關鍵原因曝光
正妹認「台北太貴」南下買房 一看價格傻眼：不是地點的問題
選農曆7月交屋⋯他一進屋「頭暈想吐」嚇壞 內行秒指原因
北市近捷運站「防空洞房」月租3500元 醫師看傻：久住生病
華廈2樓「2房2廳2衛浴2陽台」格局圖 網一看坪數嚇傻：會很崩潰
他好奇「現在新竹買房高機率在高點？」 網直呼：還會再漲
男子買高雄預售屋遭建商提「1荒謬條件」 網曝：最高罰150萬
才剛提明年續約！房東聽「1要求」秒趕人 網直呼：心有戚戚焉
屋齡超過30年該早點賣？ 網友給1建議：不要賣
豪宅社區廚房有人用？ 他曝奢華菜色網直呼羨慕
花1300萬買台南透天！她算「不如租屋50年」網答案一面倒
電費調漲他果斷停用「2大吃電怪獸」 月省78度電、近300元
桃園哪區最精華？ 網推「這區」媲美台北市大安區
給1個月房租失聯3個月⋯房客現身說1句 房東怒：想丟掉他東西
他好奇「買房一定要貸款？」 網認同：多的錢放儲蓄險都賺
一坪不到30萬！拍賣會買到三重豪宅 他大喜：留著自住
1996年台海危機為何房市爆50萬棟天量？專家揭原因
勇者花5588萬買房…找銀行估價捶心肝「保時捷飛了」 網淡定：安啦！
「房價會跌先等等？」他想買中古透天被勸阻 網分析：喜歡就出手
她問「四房真的難脫手？」 眾人直指1關鍵才是重點
40年老屋喊2500萬 他查實價登錄驚：屋主開價2倍！
房子退租房東竟索「油漆費、清潔費」 他傻眼：第一次遇到
竹北建案一坪開價85萬 網友曝建商敢開高原因
「35坪屋齡高 VS.23坪屋齡低」2間透天怎麼選 眾人指看一關鍵
房客退租告知已打掃乾淨 房東進屋險昏倒：像鬼屋
實用與美學兼容、理性與感性共存，三個當代「微型」住宅像極了愛情！
看房時房仲、代銷都說有買「真的嗎？」 過來人解密：資源多
出租讓房客幫忙「繳房貸」比較不虧嗎？ 眾人直指這點是關鍵
狹長老屋大翻修！日式氛圍恬靜隱身市區一角
女友催買房「現在不買以後一直漲」 他嘆：不想住偏遠卻又沒能力買
深邃簡練闇黑系美學 潮男質感個性宅
Loro Piana Interiors米蘭精品店 用頂級面料作立體演示
本周房產熱話／裴洛西效應比1996年危機還可怕？房市專家一次分析 戰爭來了要躲哪？北市防空洞資訊看這裡
妹婿幫出頭期款爸媽幫還 條件要求「持分」眾人勸：要三思啊
沒開冷氣怎睡過夜？神人靠「2台電風扇這樣吹」：一覺到天亮
親戚堅持不買房...10年後見租金後悔了 竟提超扯要求：別擔心我不會還
房仲被不友善對待「我們都是人生父母養」 眾人安慰：做自己就好
「售防空洞」38坪1千多萬能買嗎？專家：搭「軍演熱門關鍵字」熱潮
2022金外灘獎 氣質宅邸奪得銀獎殊榮！
;){kind=link}
留言