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買到日本去!國人視訊投資置產 房市成交件數創6年新高

2022-01-17 19:06:11經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

日本在前年歷經疫情高峰後,2021年已回歸正常生活軌跡,房市呈現穩健上升,去年價量成長約一成,台灣買方早看到趨勢,去年紛紛搶進場日本不動產,高達7成以上的買方視訊看屋及購屋,信義房屋不動產株式會社2021年的成交件數更達422件,創6年新高,較2020年成長46%。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,投資人對於日本房市有信心,加上東京奧運重大建設、通膨、高資產顧客避險利多下,估2022年日本房市價量續揚。

根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計,2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件,也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)最新統計,東京都中古大廈每平方公尺的成交價格近兩年來上漲約15%,

信義房屋日本事業部經理柳政億觀察,近期服務的客戶中,就有高達7成的買方是透過視訊看屋,即便無法親臨現場,也願意出手,多數表達是看好日本房地產的未來性。

柳政億分析,去年以來,日本房市在兩大利多加持之下,已經開始出現一波新行情,推升主要城市如東京、大阪的房價走揚,預期今年成長動能續強勁。第一利多是通膨影響,他說,2020年以來,世界各國政府都因為要對抗疫情拚經濟而大量印鈔,量化寬鬆成為主流,讓市場熱錢氾濫,抗通膨議題近來在日本已明顯發酵,不少資金流向基期相對低檔的不動產,且日本人都開始出來買房子了,是市況由空轉多的重要跡象。

其次則為是重大公共建設。柳政億指出,日本近期的重大建設,除了眾所矚目的東京奧運各場館與選手村之外,還有發展更長期、影響更全面的「國家戰略特區」,主要目標是刺激區域發展,扮演經濟火車頭角色。

以東京都而言,百年老線山手線近來開通了新車站「高輪Gateway」,屬於東京的新玄關,到羽田機場僅需20分鐘,就是戰略特區的建設亮點之一,已開始帶動週邊開發。不但這類大型計畫接連啟動,各個小區的都市更新也陸續進行中。

至於主辦2025年世界博覽會的大阪,除了會展活動將帶來的經濟效益引人注目,包括鐵路、公路、船運等交通基礎建設與綜合渡假村(IR)等大規模開發計畫,以及不同面向的都市更新規畫已在近年內陸續展開,將大阪的都市機能再提升也更加國際化。

對台灣買方而言,柳政億說,高資產族群們做資產配置的前提,不是為了短期套利,而為了長期保本,因此對於地段、產品的要求都高,願意付的總價也更高。以信義日本近期服務的客戶為例,有大約一半的客戶都是「回頭客」,已經在日本買過房子了、再加碼投入,看中的就是日本房市的未來性。

2021年日本東京房市價量年增率成長逾一成。圖/信義房屋提供
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