房價一直漲，租屋族現在該不該「不繳房租、繳房貸」？專家3點建議

摘要
1.買房是許多台灣人置產的選擇，而囤房稅反而提高房東持有成本，進而提高市場租金行情。根據主計總處租金指數的變化，以每月租金4萬的房子為例，平均每5年調漲月租金2千元。

2.不想繳租金給房東，在考慮要不要買房時，要思考：是否選擇郊區購屋、盤點家中資產、思考買房的必要性。

「最近房市不只買房消費者恐慌，我也很恐慌。」在台中的建商朋友Ａ，語重心長地跟我說。

Ａ在5年前離開上市公司建商副總的職位自行創業，以清新風格品牌定位開始在台中的新興重劃區推案，小基地、小坪數及低總價的連續兩推案都頗成功，因此進一步嘗試更大面積的開發。去年A公司新推案很快順利完銷，但隨著近年營建物價的暴漲，原本順利完銷的喜悅變成睡不著覺的憂慮。

「物價再漲下去，工程再拖下去，這案交屋後我可能是做白工啊！」A特地北上來找我，希望我能協助他在不動產資本市場上獲得支持，規劃合作架構引入策略投資夥伴，聊著聊著也討論到近期政府的囤房稅議題。

「我不確定買我房子的人有多少是投資客，而且他們的確是最大的贏家。以目前營建物價成長，若再加上囤房稅持有成本的上升，除非我們政府也學對岸搞『限購令』，我覺得最終受害者還是終端消費者。」Ａ說。

記得我以前曾在一場房地產演講裡拋出一個議題：「如果你今天中樂透得到1億，你會怎麼配置你的財產？」在場有大部分的人舉手，會把5成以上的錢放在不動產，因為感覺相對安全又有增值的可能性。

因此如果「囤房」是人性，囤房稅反而從提高房東持有成本，進而提高市場租金行情。根據主計總處租金指數（消費者物價房租類指數）的變化，以民國105年7月為指數基期100，近5年租金指數成長已經從逼近105。也就是說以每月租金4萬的房子為例，平均每5年調漲月租金2千元。

在包租代管事業的第一線，我也發現都會區的租金持續成長中，特別是不少新捷運聯開宅的套房產品，租金已經非一般上班族可以負擔。相信不少讀者看到這裡，是不是覺得「租不如買」？趁利率還低的時候，付租金給房東，還不如付房貸買房？

也就是這樣的「剛性需求」，加上擔心營建物價成長讓房價「回不去了」，也推升了近年疫情下房市莫名其妙大漲的趨勢。即使政府有祭出房地合一稅杜絕短期炒作，嚴查預售屋紅單買賣，似乎也擋不住這些已經恐慌的自住型買方，還有來自海外的台商華人回流資金潮。

另一方面即使政府有持續興建社會住宅的政策，但實務上租這些社會住宅都有「6年住房限制」，倘若租了6年後還是得搬出去買房，不曉得6年後的房價又變成如何？中產階級租屋族該如何自處？

我有以下3點建議：

1.選擇郊區購屋：相較於雙北市的高房價，目前郊區城市的房價仍在2、3字頭，加上5G網路快速發展、後疫情的遠距辦公模式漸漸被企業接受，用通勤時間換取低成本的空間，或者選擇可彈性上班、遠距辦公的工作，可以紓解非得在高房價都會區購屋的壓力。

2.盤點家中資產：在台灣住宅自有率達8成以上，加上高齡化與少子化，家裏有上一代房產的讀者可以考慮老屋新生改建、規劃提早傳承。有些年老行動不方便但經濟能力尚佳的父母，也可以選擇改住新的電梯小公寓，傳承大坪數的舊房子整修給下一代。

3.思考買房的必要性：讀者可以參考先前紅色子房文章「付租金還是付房貸好？這問題根本就問錯了。買房子該考量的是人生的機會成本，在職場有機會全球化與國際化的發展下，把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手裡，2百萬可以當買房的頭期款，也可以選擇投資自己出國進修工作展開國際人生。不要因為數學問題，侷限了自己的人生。

「子房，你的建議真棒。但那我的煩惱怎麼辦呢？」建商朋友Ａ問。

「記得秉持當年創業提供清新平價好房子的初心，資本市場就會持續支持你啊。」我說。