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房價回不去了 Q3北台灣多數縣市新建案房價創新高

2021-10-21 19:09:11經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,今年第3季北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強,大多數縣市房價上漲,且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄,僅宜蘭一地房價微幅下挫。雖然宜蘭縣房價走跌,但仍無礙於整體房價上揚氣勢。

北台灣第3季各縣市新建案房價年漲幅約6.2%,較第2季(平均年漲幅約6.1%)高出約0.1%,續創2018年房市反彈以來最大漲幅。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然房地合一稅新制上路後,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動;去年還只是小漲潮,今年天一亮已經水淹金山寺了。

台北市第3季房價來到每坪成交均價93.7萬元,較第2季季漲約1.1%,已連續七季上漲,並創下歷史新高紀錄,較2014年最高點每坪92.9萬元高出0.8萬元。若與去年同期相比,則每坪上漲6.1萬元、年漲幅擴大至7%。

北市第3季房價突破歷史新高,意味著前一波套牢的屋主,經歷七年漫長等待後已經解套了。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲,如大同、南港、內湖等地漲幅較大,且以二房型單價上衝力道較強。

新北市第3季房價為每坪42.5萬元,比前季漲了0.8萬元、季漲幅約1.9%,價格也連續七季走高,距歷史高點每坪42.9萬元僅有一步之遙;近一年來,房價每坪上漲2.2萬元、年漲幅約5.5%。

何世昌指出,新北市與台北市相同,蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區,近來房價雖然已漲不少,但仍未突破前波高點,而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際;主要原因,應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

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