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全台瘋買房 永豐銀總座:剛性需求多、炒作氣氛少

2021-10-21 16:42:16經濟日報 記者楊筱筠/台北即時報導

台灣房市瘋漲,但銀行總座揭露,這波房市強漲非投機客炒作,而是真的「剛性需求」。 ...
台灣房市瘋漲,但銀行總座揭露,這波房市強漲非投機客炒作,而是真的「剛性需求」。 聯合報系資料照

台灣房市瘋漲,但銀行總座揭露,這波房市強漲,並非市場認為的投機客炒作,而是真的「剛性需求」出現。今(21)日,永豐銀行總經理莊銘福受訪認為,觀察現在房市都是剛性需求,尤其中南部相當強勁,其實「沒有太多炒作」,同時也示警購屋族必須要有利率反轉的風險意識,但因房價高漲,永豐銀已經減少推40年房貸專案。

莊銘福說,觀察發現,在這波房市熱潮中,中南部房市表現強勁,台北反而表現較溫,而豪宅表現更是低於台北市,「沒有太多投機炒作氣氛」。

但由於房價已經處於高檔,莊銘福指出,永豐銀也相對謹慎,已經採用「以價制量」,授信方面掌握風險,例如房貸餘額成長率相較去年相比,成長僅有個位數。

也因此,永豐銀已經減少推40年房貸專案,同時不會給太多低利房貸。

對於購屋族蜂湧而出,莊銘福希望購屋族仍要有風險意識,因為利率隨時會反轉,假設升息環境,會增加民眾壓力,購屋族必須要有風險意識。

房事瘋漲,是否會有系統性風險?莊銘福認為,台灣並沒有太大的升息空間,且央行升息腳步並不像美國一樣,一次挑整一到兩碼,依照央行循序漸進的政策,不認為會有系統性風險,但民眾開過高的財務槓桿,購買多間房屋,的確會有一定風險。

買房炒房

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