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他買預售屋交屋後才發現是海砂屋 解約協議書怎麼訂?

2021-10-11 07:35:00聯合新聞網 永然文化出版

新北市政府都市更新處推出「新北挺安全方案」,由市府全額出資,協助有安全疑慮建築物...
新北市政府都市更新處推出「新北挺安全方案」,由市府全額出資,協助有安全疑慮建築物免費辦理海砂屋鑑定,保障民眾居住安全。(新北市都更處提供)

王先生與○○建設公司簽訂房地預售契約,交屋後發現房屋所使用之混凝土有海砂成分,氯離子含量過高,經協調後達成和解,雙方同意解除(註)此一房地預售契約,建商並返還已收款項。就此和解契約書應如何訂定?謹舉範例如下,以供參考。

【解析】

不動產買賣為「有償契約」,出賣人對買受人負有「權利瑕疵擔保責任」(《民法》第349條)及「物的瑕疵擔保責任」(《民法》第349條)。建造房屋的使用之混凝土如「氯離子」含量過高,影響房屋結構安全,已被認為屬於「物之瑕疵」。買受人發現此一情形,應依《民法》第356條之規定,通知出賣人,並依《民法》第359條的規定主張權利。

本案例中,出賣人建設公司與買受人王先生雙方達成解除契約之合意,因而訂立此一契約書。

解除預售屋買賣契約書

立契約書人:○○建設股份有限公司(以下簡稱:甲方)

      王○○(以下簡稱:乙方)

茲就房地預定買賣和解事宜訂立本件契約,條款如後:

第一條 乙方前於民國(以下同)○○年○月○日與甲方簽訂承購坐落○○縣○○市○○段○○~○號等地號土地上興建之○○園五棟四樓房屋及其相應之土地持分之預定買賣合約,雙方同意解除。

第二條 甲方於系爭契約解除前向乙方收受之房地價金總計新台幣(以下同)○○萬元整,由甲方以即期支票一次付清返還乙方。

第三條 乙方自本和解契約成立生效後,應交付甲方戶籍謄本及印鑑證明等資料各三份,供甲方辦理變更前因系爭買賣所為之所有權移轉登記事宜。戶籍謄本及印鑑證明書等證件僅供作辦理本件變更登記事宜之用,不得挪作他用,如有違反,應負民、刑事法律責任。

第四條 本和解契約如有未盡事宜,悉依民法及其他相關法令暨誠實信用原則處理之。

第五條 本和解契約一式三份,甲、乙雙方及見證律師各執乙份為憑。

附註:

一、甲方向乙方收受之價金今以○○銀行○○分行,票號AJ○○○○○○○,面額○○萬元整之支票乙紙清償,此一支票並經乙方收訖無訛。

二、乙方提供甲方之戶籍謄本、印鑑證明書等均為正本、各三份,亦經甲方如數受領無誤。

     立契約書人:

      甲方:○○建設股份有限公司

       法定代理人:○○○

       地址:○○市○○路○○號

      乙方:王○○

       身分證字號:A○○○○○○○○○

       地址:○○市○○路○○號

      見證律師:○○○律師

中華民國○○年○○月○○日

(本文出自《契約書之擬定與範例》,未經同意禁止轉載。)
(本文出自《契約書之擬定與範例》,未經同意禁止轉載。)
【參考法條】

1.《民法》第356條第1項:「買受人應按物之性質,依通常程序從速檢查其所受領之物。如發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時,應即通知出賣人。」

2.《民法》第359條:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。」

註:契約之解除分為「合意解除」及「解除權之行使」,而解除權分為「法定解除權」及「約定解除權」。前者係指依法律之規定而有解除權,如《民法》第256條、第359條……等規定;後者則指依雙方契約之約定而有解除權。行使解除權,應向他方當事人以「意思表示」為之;解除契約的意思表示,不得撤銷(《民法》第258條)。

(本文出自《契約書之擬定與範例》,作者為永然聯合法律事務所所長、永然兩岸法律事務中心創辦人,未經同意禁止轉載。)

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